杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买二(èr)套房，依然(rán)需落户满5年。

　　电动牙刷如何自w到高c，将电动牙刷放在小洞里作文在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消(xiāo)息在网上(shàng)引发(fā)议论(lùn)。该消息(xī)称，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第二套房的购(gòu)房(fáng)者(zhě)无(wú)需(xū)在杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局(jú)求(qiú)证确认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关于进一步促(cù)进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于已落户杭(háng)州市的(de)户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭(tíng)，可(kě)在富(fù)阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第(dì)二套住房，不(bù)受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求，应进一步(bù)提(tí)升房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院智(zhì)库中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的(de)不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平电动牙刷如何自w到高c，将电动牙刷放在小洞里作文(píng)区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新(xīn)房或(huò)二手房，本地户籍无需(xū)社(shè)保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域(yù)的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊实施(shī)差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创(chuàng)大(dà)走廊范围内实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的(de)房(fáng)源，定向供(gōng)应给在实施(shī)范围内稳定就业或落(luò)户满一定(dìng)年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的(de)回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全国城市市本级涉宅用地(dì)出(chū)让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计(jì)成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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