豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的(de)房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼(lóu)，没(méi)水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的(de)房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了(le)，一天有二十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前(qián)从没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不(bù)过目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外(wài)地咨询的客(kè)人也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房(fáng)子、无可厚非是什么意思老区房子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破(pò)，本地人(rén)还(hái)是有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多(duō)下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少(shǎo)来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在(zài)市(shì)会展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在(zài)住博(bó)会期间(jiān)买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二无可厚非是什么意思手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房源(yuán)为最多(duō)数，总价最高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发(fā)展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”无可厚非是什么意思，而(ér)以淇(qí)滨区(qū)为代表的部(bù)分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了(le)新区(qū)，房价自然就(jiù)便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊(yī)告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为工(gōng)作单位迁到(dào)了新区，一家人(rén)就搬过(guò)来了，有人(rén)则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证了(le)这样(yàng)的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之(zhī)间的(de)人(rén)口流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的(de)“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全(quán)国(guó)新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了(le)一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这些年(nián)一直在(zài)推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列(liè)倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资(zī)源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监(jiān)严跃进对时(shí)代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严(yán)重程度(dù)要(yào)小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要(yào)从此类热(rè)搜事件中挖掘新的(de)机会(huì)，比如说(shuō)宣(xuān)传(chuán)低房(fáng)价、低(dī)生活成本(běn)的优势，积(jī)极(jí)导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规(guī)划(huà)，要(yào)系(xì)统对此类存量(liàng)住房进行盘活(huó)，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名(míng)）

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