一线城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后一个还在(zài)“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价(jià)如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式(shì)结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核(hé)定房价(jià)以网签备案(àn)价(jià)和(hé)评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息(xī)，目前(qián)深(shēn)圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要(yào)持(没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思chí)续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进认(rèn)为，本(běn)次政策(cè)大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等领(lǐng)域(yù)按照(zhào)新(xīn)的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了全市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价(jià)来计算(suàn)首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上(shàng)需要全(quán)款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当(dāng没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思)于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家(jiā)，失(shī)去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂(guà)牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最低记录(lù)，相(xiāng)较(jiào)2020市(shì)场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价(jià)低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家的(de)实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三(sān)年的(de)房贷和持有成本，差不(bù)多亏(kuī)损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感受到(dào)了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学(xué)区(qū)房神话(huà)不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价(jià)的(de)城市陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在(zài)新(xīn)房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城(chéng)市(shì)商品住(zhù)宅销售价格变动(dòng)情(qíng)况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文(wén)，全面推动二手房“带押过(guò)户(hù)”全国实施，这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市(shì)的(de)政策，还有一大波正在路(lù)上...

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