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马云的钱属于个人吗

马云的钱属于个人吗 “五一”新房市场冷热不均:上海成交量翻五倍,成都杭州不增反降

  楼市小阳春过后(hòu),新房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间(jiān),多地楼市热度有(yǒu)所回升(shēng),新房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比上升(shēng)。

  诸葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显(xiǎn)示,2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间,重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套,较2022年“五一”上涨25.74%;重点(diǎn)6城二手住宅成交787套(tào),较(jiào)2022年“五一”上涨20.34%。

  从各城市(shì)新房(fáng)成交来看,今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间,15个城市(shì)中(zhōng)有(yǒu)8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶(gǎn)超(chāo)去年,其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态(tài)势。

  其中(zhōng),上海新房成交涨势最为突出。

  今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān),上海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套,同比(bǐ)上涨546.6%。另外,部分热点城市受出游情绪上涨的(de)干(gàn)扰,新(xīn)房出(chū)现下滑(huá)态势,其中杭(háng)州今年“五一(yī)”假期(qī)新房(fáng)零(líng)成交,成都(dōu)、北京(jīng)新房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60%。

  “红五月”开(kāi)局,各地(dì)新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度,分化行情是否(fǒu)仍会持续(xù)?

  对此,中(zhōng)指研究院认为,从(cóng)市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看,4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积(jī)保持在(zài)高位(wèi),供给支撑下(xià),预计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定规模,但城市分化(huà)行情加(jiā)剧,热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场(chǎng)活(huó)跃度有望保持,而(ér)多数城市市场调整压力仍然较大。

  “五一”新房市场冷热不均(jūn):上海成(chéng)交(jiāo)量翻五倍,成都杭(háng)州不(bù)增反降

  上海(hǎi)有新盘认购率达383%

  作为(wèi)楼市的温(wēn)度计,一线(xiàn)城市(shì)的政(zhèng)策方向与价格走(zǒu)势均是(shì)测量市场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五一”期间,广州和(hé)上(shàng)海在(zài)公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新动态。

  “五(wǔ)一”假期首日(4月(yuè)28日),广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心发(fā)布(bù)关于公开征(zhēng)求(qiú)《广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告(下称“《通(tōng)知》”)。《通知》指(zhǐ)出,生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家庭(至少一个子(zi)女(nǚ)未成年)使用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买首套自(zì)住住房的,住房公积金贷款最高额(é)度上浮30%。

  4月(yuè)30日,上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起,符合(hé)上(shàng)海市住房公(gōng)积金租(zū)赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子(zi)女家庭,可按(àn)照实际房租支出(chū)提取住房(fáng)公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房,最高贷款限额(é)(含补充公(gōng)积(jī)金(jīn)最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额)在本市最高贷款限额的(de)基(jī)础上上浮20%。

  对(duì)此,易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示,针对多(duō)孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购(gòu)房需(xū)求的(de)重(zhòng)要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房成本,预计其它城市后续会(huì)大力马云的钱属于个人吗(lì)推广。

  事实上,广州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间,楼市表现相对活(huó)跃。

  据(jù)中指研(yán)究院,“五一”期(qī)间(jiān),上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一定活跃度(dù),项目到访量相(xiāng)比节前明(míng)显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购,5个项目结束认(rèn)购开盘。其中,杨(yáng)浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇,认购率(lǜ)达383%。

  “上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘,加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放松,成(chéng)交高涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

  广州(zhōu)同样(yàng)“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕,多家(jiā)开(kāi)发(fā)商积极上(shàng)新。

  据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部调研,2023年“五一”假期期(qī)间,广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推项目(mù)为25个(gè),多于去年同期,整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26%。

  据(jù)时代周报记者不完全(quán)统计(jì),“五(wǔ)一”期间,广州(zhōu)约30个楼盘有营销(xiāo)动作(zuò),以加推房源、开放(fàng)营销中心及(jí)样板房为主。

  合(hé)富(fù)研究(jiū)院高级分析师吴(wú)智杰对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者表(biǎo)示,“五一”期(qī)间,广州(zhōu)房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提升,全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前(qián),全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目约16个,不少(shǎo)货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下(xià),后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足,房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度,预计后续(xù)市场成交(jiāo)动(dòng)能(néng)仍将保持。

  旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

  今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升,旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原(yuán)因影响,新房出现下滑态势。

  在旅游旺(wàng)季,杭州新房市场明显遇(yù)冷。

  “五(wǔ)一”期间,杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息(xī)查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng),房企开盘和促销意愿一般(bān),除郊区促销力(lì)度(dù)较(jiào)大之外,主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较少。

  中指研(yán)究院指出,“五(wǔ)一”期间(jiān),杭州购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多,看(kàn)房人(rén)数(shù)也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看(kàn),杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均,江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨,临平、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来(lái)访低于(yú)日(rì)常。

  对于房地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势,研究(jiū)机构(gòu)看法(fǎ)不一。

  克而瑞研究中心认(rèn)为,需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件,二季度市场的(de)整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过(guò),热点(diǎn)恒热,而低能级城(chéng)市仍难(nán)有(yǒu)起(qǐ)色。

  “由于二季度(dù)仍是年(nián)内供(gōng)应(yīng)高峰期,短期供应(yīng)量(liàng)还有上升空间。从需(xū)求端来看,刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件,整体成交仍(réng)将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

  诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心则指出,从今年“五一”期间(jiān)的(de)成交情况(kuàng)来看,多(duō)城新房、二手房成交回(huí)升释(shì)放了一定的积极信号(hào),有利于(yú)后续市(shì)场置业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提供了(le)强有力的保障(zhàng),是今年(nián)“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计随着经济步马云的钱属于个人吗伐加快,住房消费(fèi)市场进一步复苏(sū),2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态(tài)势。

  

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