楼市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有(yǒu)8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新(xīn)房出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭(háng)州今年“五一(yī)”假期(qī)新房(fáng)零(líng)成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从(cóng)市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积(jī)保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定规模，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场(chǎng)活(huó)跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市(shì)的政(zhèng)策方向与价格走(zǒu)势均是(shì)测量市场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海在(zài)公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心发(fā)布(bù)关于公开征(zhēng)求(qiú)《广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房公(gōng)积金租(zū)赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按(àn)照实际房租支出(chū)提取住房(fáng)公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积(jī)金(jīn)最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购(gòu)房需(xū)求的(de)重(zhòng)要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力马云的钱属于个人吗(lì)推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节前明(míng)显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推项目(mù)为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全(quán)统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源、开放(fàng)营销中心及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究(jiū)院高级分析师吴(wú)智杰对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后续(xù)市场成交(jiāo)动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息(xī)查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力(lì)度(dù)较(jiào)大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看(kàn)房人(rén)数(shù)也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来(lái)访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍(réng)将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的(de)成交情况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二手房成交回(huí)升释(shì)放了一定的积极信号(hào)，有利于(yú)后续市(shì)场置业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提供了(le)强有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计随着经济步马云的钱属于个人吗伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态(tài)势。

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