楼(lóu)市(shì)小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼市(shì)热(rè)度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现不同幅(fú)度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套(中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今(jīn)年第二(èr)季度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持(chí)在(zài)高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧(jù)，热点城市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市(shì)市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计(jì)，一线(xiàn)城市的政策方向与价格(gé)走势均(jūn)是测量市场温度的(de)重要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上(shàng)海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住(zhù)住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于本市实施多子(zi)女家庭住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金支(zhī)持(chí)政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规(guī)定的(de)多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)对时代(dài)周报(bào)记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货(huò)量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供(gōng)应较(jiào)充足，房(fáng)企仍(réng)会(huì)保持营销力(lì)度，预计后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市(shì)场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记数(shù)据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事(shì)件(jiàn)，二季度(dù)市(shì)场的整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而低能(néng)级(jí)城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求(qiú)端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心进一步(bù)表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情(qíng)况来看，多(duō)城新房、二手房(fáng)成交回升释放了(le)一定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置(zhì)业(yè)情绪的进一步回升。利好中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费(fèi)市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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