楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。分分合合的爱情能长久吗，分分合合的爱情是真爱吗另外，部(bù)分(fēn)热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态势，其(qí)中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地(dì)新房市场在(zài)回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持(chí)一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下(xià)市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然(rán)较大。

　　分分合合的爱情能长久吗，分分合合的爱情是真爱吗rong>上(shàng)海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度(dù)计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格(gé)走(zǒu)势(shì)均(jūn)是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理(lǐ)中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关(guān)于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房公积(jī)金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理委员(yuán)会(huì)发布《关(guān)于本(běn)市(shì)实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提(tí)取规定的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际房租(zū)支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进(jìn)对(duì)时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落实的公积(jī)金政策是一(yī)线城市支持(chí)合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低(dī)买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利(lì)建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推货量比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高(gāo)级分析(xī)师(shī)吴(wú)智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有明(míng)显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的(de)供应较充足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预(yù)计后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居(jū)多，看房人(rén)数也明显少于(yú)往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等(děng)大多(duō)数(shù)板块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一步(bù)走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了一(yī)定的积极信(xìn)号(hào)，有利于后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济步(bù)伐(fá)加(jiā)快(kuài)，住房消费市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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