一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二(èr)手房指导(dǎo)价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动(dòng)都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析(xī)人(rén)士指出(chū)，深(shēn)圳二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)总体回(huí)暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需(xū)要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，本(běn)次政策大概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照(zhào)新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的(de)参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的(de)市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付(fù)、发放500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么(me)首付3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款支付(fù)的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例(lì)，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价(jià)只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉(chén)重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的(de)人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两年感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学区房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日子难(nán)过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是最后(hòu)的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义(yì)明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房计分制度(dù)政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份70个(gè)大中城市商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变动(dòng)情况来(lái)看(kàn)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的(de)新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城市价(jià)格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常(cháng)识(shí)，从字面理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压(yā)不(bù)住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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