经济日报(bào)文章指出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时(shí)政策需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求(qiú)较(jiào)为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也(yě)表明(míng)，房地产市场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚(shàng)不(bù)牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效(xiào)举措巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升(shēn胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗g)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房(fáng)地(dì)产(chǎn)交易量有所回落，应视为(wèi)需(xū)求(qiú)集中释(shì)放(fàng)后(hòu)的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房(fáng)地(dì)产市场整体仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对(duì)房地(dì)产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很(hěn)多人(rén)将其视为(wèi)房地(dì)产税(shuì)征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成本(běn)就会增加，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不意味与房地(dì)产税开(kāi)始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依(yī)照全(quán)国人(rén)大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备(bèi)扩大房地产(chǎn)税改革试(shì)点城市(shì)的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策(cè)”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次(cì)买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力(lì)。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的(de)房(fáng)地产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策按照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需(xū)求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提(tí)供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有(yǒu)进一步(bù)细化的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确(què)保(bǎo)购(gòu)房人按(àn)时拿(n胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗á)到(dào)所购(gòu)房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地(dì)还须(xū)继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市场恢(huī)复(fù)起(qǐ)到(dào)了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市(shì)场的作(zuò)用十分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半(bàn)年以来出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定(dìng)了重要(yào)基础(chǔ)。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需(xū)两端发力，既更(gèng)好满足房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房(fáng)需(xū)求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望的(de)房地产市场复(fù)苏是(shì)防止大起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝大多(duō)数城市(shì)而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的(de)传(chuán)闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措(cuò)已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房(fáng)源(yuán)标注交易(yì)参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措(cuò)施对于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热(rè)状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平(píng)台上看(kàn)不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍在(zài)继续执行。一(yī)线等(děng)热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松(sōng)会(huì)胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗不会让市场重回过热状态？需(xū)要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗