一线城市，也(yě)不端(duān)着了(le)。

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策(cè)，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的(de)城市(shì)，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所_D是什么意思，_3是什么意思(suǒ)以，深圳的一举一动都具(jù)有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和(hé)评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通(tōng)知，目前(qián)仍(réng)按参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)横(héng)空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市(shì)3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区的(de)高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行(xíng)只(zhǐ)能(néng)按照指导价(jià)来计算首(shǒu)付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那(nà)么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需要全(quán)款支(zhī)付的部分，实际(jì)首付去到(dào)了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了(le)购(gòu)房能力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行(xíng)二手房参(cān)考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城(chéng)市(shì)陆续(xù)跟进。事实(shí)也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。<_D是什么意思，_3是什么意思/p>

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了_D是什么意思，_3是什么意思沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接近参考价的(de)房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购(gòu)房成本高达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房神(shén)话(huà)不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手(shǒu)房指导价(jià)的城市陆陆(lù)续续低(dī)调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分制度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年(nián)依然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了(le)，其他(tā)二线城(chéng)市如(rú)杭(háng)州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文，全(quán)面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是(shì)一(yī)条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要(yào)发(fā)挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字(zì)面理解一下这(zhè)两个词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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