OPP长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名O宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科(kē)技，引发(fā)了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所(suǒ)拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其(qí)扩募拟新购入基础设(shè)施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲(zhé)库(kù)科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于(yú)停(tíng)止执行已签(qiān)租赁(lìn)协议的(de)通知。同时(shí)，在公告(gào)中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益(yì)人(rén)将继续(xù)密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极(jí)做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项目的原(yuán)始权益人相关负(fù)责人也(yě)表(biǎo)示，近期已同步启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排摸(mō)储备(bèi)租(zū)户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重(zhòng)视，浦东(dōng)新(xīn)区国资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影响其(qí)内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市场(chǎng)价格继续波(bō)动(dòng)

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继(jì)续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开(kāi)，此(cǐ)后二(èr)级市场价(jià)格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT跌(diē)幅一(yī)度扩大(dà)到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安(ān)张江光大园REIT最近几个(gè)交易日(rì)二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌(diē)幅(fú)7.76％。不过(guò)，自2021年(nián)6月21日上市以(yǐ)来，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产(chǎn)业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅(fú)1.38％。今年以(yǐ)来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经披露张江光大园(yuán)项(xiàng)目出租率有所下降(jiàng)，如今拟(nǐ)扩募的项(xiàng)目又(yòu)遭(zāo)遇突发事(shì)件，因此导致二级市场价格(gé)出现波动。”一位业内人(rén)士(shì)分析称。

　　不过，在(zài)上(shàng)述人士(shì)看来，尽管出于风险规避的原(yuán)因，最近几个交易日场内(nèi)资金有所流出，但(dàn)是，不动产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根(gēn)本上(shàng)影(yǐng)响(xiǎng)其(qí)内(nèi)外价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二(èr)级市场价格下跌，风险也得到(dào)一(yī)定释放，但(dàn)是价(jià)格涨(zhǎng)跌(diē)会受到基本面、情(qíng)绪面等(děng)多(duō)重因素影响，不好判断价(jià)格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低(dī)迷，不少产(chǎn)品年内二级市(shì)场(chǎng)跌幅较(jiào)大，其实有些(xiē)隐含收益率高的(de)产品具(jù)备(bèi)一定的投资价值，很适(shì)合稳(wěn)健(jiàn)类投资者。此(cǐ)外，伴(bàn)随着(zhe)经(jīng)济复苏的步伐(fá)，产业园区、物流(liú)类等(děng)REITs产品(pǐn)具(jù)备一定的(de)投资(zī)价值(zhí)。

　　先锋瑞驰(chí)私(sī)募(mù)基金执行董事高如星(xīng)对此表(biǎo)示(shì)，若张江园区最(zuì)终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过度对(duì)经(jīng)营现金流没有造(zào)成(chéng)大(dà)的影响(xiǎng)，“事(shì)件性利空下(xià)调至(zhì)得这(zhè)么急、这么深，加上前(qián)期本身园区(qū)类资(zī)产就回调不少(shǎo)了(le)，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还(hái)是落到租(zū)金收(shōu)入受不受影响，影响多大，估计(jì)园区会最终解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随后5月12日(rì)晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布(bù)公(gōng)告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入(rù)基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)张润大厦的重要承(chéng)租方(fāng)之(zhī)一，目前未收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租(zū)赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因其一季(jì)报(bào)中披露的张江光(guāng)大园项目出(chū)租率下降事项，一度(dù)二级市场价(jià)格出现回落。在随后召开的业(yè)绩说明会中管理人就相关事项进行了解释(shì)说明(míng)，市场信心得到了一定提(tí)振，二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格表(biǎo)现也(yě)趋于平稳(wěn)。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会(huì)上，运营(yíng)团队(duì)表示了(le)对张江光大(dà)园项目的信(xìn)心，预计签署意(yì)向书和合(hé)同谈判中的(de)储备租户正常(cháng)转(zhuǎn)化后，项目出租率将(jiāng)得到(dào)回升。没(méi)想(xiǎng)到仅过了(le)不到(dào)三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路(lù)又迎来了(le)新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起了市场各方的(de)广泛关注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益(yì)人(rén)相关(guān)负(fù)责人坦言(yán)，事发(fā)突然确实始(shǐ)料未及(jí)，在(zài)获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一时间即(jí)奔赴现场进行了沟(gōu)通和核(hé)实工(gōng)作(zuò)，并(bìng)同步(bù)启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对(duì)哲库提前(qián)退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项(xiàng)目(mù)，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备(bèi)租(zū)户情况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储备租户还是比(bǐ)较丰富(fù)的，覆盖(gài)了芯片测(cè)试、人工智能、航(háng)天产业、信息(xī)技术等(děng)产业客(kè)户，租赁(lìn)意向(xiàng)面积超过了2万(wàn)方。从(cóng)意向(xiàng)储备转化(huà)为实(shí)际(jì)租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着(zhe)手通过签署租赁意向书来(lái)尽快锁定一些(xiē)重要租户。虽(suī)然收(shōu)了三(sān)个月(yuè)履约保证(zhèng)金给(gěi)了我(wǒ)们(men)一(yī)些空间，但本着(zhe)对首批扩募、对市场负(fù)责的(de)态度，我们肯定要全力与时(shí)间赛(sài)跑，把这些面积在短期(qī)内完成去化。”相(xiāng)关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的张江(jiāng)光大(dà)园项目(mù)一(yī)季度末也有将近(jìn)30％的空(kōng)置率，原始(shǐ)权益人有那么多储备租户，之前的空(kōng)置率(lǜ)为何未能得(dé)到解决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关(guān)负责(zé)人解释，张(zhāng)江光大园一直以(yǐ)来(lái)都(dōu)坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历史运营表(biǎo)现稳定，租户(hù)的调租和换(huàn)租都属于正常情(qíng)况(kuàng)，而这次(cì)项目的大租(zū)户退租正好发生(shēng)在市场活跃(yuè)度的短期低点，目前(qián)市场情况(kuàng)已有(yǒu)所好转。在(zài)看(kàn)到出租率下滑情况没(méi)有(yǒu)得到及(jí)时修复后，张江这边也(yě)作了一定的资源(yuán)调配和倾斜，引入(rù)了一(yī)些储备(bèi)租户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润大(dà)厦和张(zhāng)江光大园项(xiàng)目在给租户(hù)的(de)分隔(gé)空间、交付(fù)标准、租(zū)金水平等方面也有一些差异化，张润大厦多是(shì)两千(qiān)多(duō)平的大平层，楼的(de)成新度(dù)高(gāo)一些，单价(jià)也贵一些，张江光大(d长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名à)园单层(céng)以一千平的面(miàn)积为主(zhǔ)，还有一些独栋形(xíng)态的物业。租户自身也会有诉求，也会根据自身(shēn)需求和预算(suàn)挑选(xuǎn)区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老(lǎo)资产的管理人(rén)都变成了一(yī)家，后续我们在(zài)资(zī)源(yuán)共(gòng)享(xiǎng)和联合营销方面能更加充分发(fā)挥协同效(xiào)应，相信可以做得更(gèng)好。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关(guān)负责人表示，张(zhāng)江(jiāng)集团和张江高科(kē)目前在管资(zī)产约五百万方，还(hái)有一些其他(tā)在(zài)开(kāi)发的储备项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空(kōng)间资产上市(shì)平台(tái)目标的坚实后盾(dùn)和储(chǔ)备资(zī)源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这(zhè)个资本平台和它未(wèi)来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募是(shì)我们实现(xiàn)基金(jīn)扩容的第一步(bù)，也是至关重要的一步，眼下我们可能面(miàn)临了(le)一些突发情况需要解决，但是(shì)这和我(wǒ)们在张江科(kē)学(xué)城这三十年建设发展过程(chéng)中所经历(lì)的相比，只能(néng)算是一个非常小的(de)插曲。我们有信心排除万难，尽一(yī)切可(kě)能化解(jiě)当(dāng)前突发(fā)事(shì)件的(de)所有负面影响(xiǎng)，维持预期(qī)和市场的信心。”

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