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祈使句例子英语，祈使句例子10个民生宏观：中国户均几套房？

　　导(dǎo)读

　　黄金二十年(nián)之后，当下中(zhōng)国地产步入大分化时(shí)代而非停滞期。

　　要点

　　过去二十(shí)年是中国房地产市场黄金二十年。2019-2021年(nián)，连续三年(nián)商品住宅销售(shòu)面积超(chāo)15亿平，足够4000万(wàn)家庭入(rù)住(zhù)。恰逢近年地产(chǎn)持续(xù)低景气(qì)，有关中国(guó)地(dì)产是否过剩的讨论日益热烈(liè)。

　　拨开迷(mí)雾(wù)，本(běn)文(wén)试图(tú)厘清中(zhōng)国城(chéng)镇存量住宅真实(shí)情况，据此判断中国未来地产趋势。

　　有(yǒu)媒体渲(xuàn)染中国地产存量极(jí)度(dù)过剩，事实是否如(rú)此？祈使句例子英语，祈使句例子10个g>

　　住(zhù)建部(bù)披露全国有近(jìn)6亿栋(dòng)房屋建筑，第(dì)七次(cì)人口普查调查数据显(xiǎn)示(shì)城镇家(jiā)庭户人均住宅间数为1.06间(jiān)。市(shì)场(chǎng)陷入怀疑，中国(guó)房子是(shì)否真的过剩？

　　事(shì)实(shí)上住建部披露的近6亿栋城乡房屋(wū)建(jiàn)筑(zhù)中，城镇建筑(zhù)占比不(bù)到一成，其(qí)中还(hái)包括大量城镇非住宅建筑，如商(shāng)业办公楼(lóu)、学(xué)校等，因此6亿(yì)栋房屋中(zhōng)城镇住宅占比极低。

　　七普显示中国(guó)城镇居民人均住宅间数为(wèi)1.06间，但居住舒适不是人(rén)均一间房所能(néng)满足，它与(yǔ)房屋质(zhì)量、居住(zhù)面积、配套设施(shī)等因素密(mì)切相关。中国的人均(jūn)住宅间数较发(fā)达国家(jiā)还有很大差距(jù)。人均(jūn)住宅间数大于1同样不意味着中国住宅(zhái)市(shì)场已经饱和。

　　我们(men)测算(suàn)发现中国城(chéng)镇居民(mín)户(hù)均1套房(fáng)，其中(zhōng)每户持有商品住宅(zhái)仅0.64套(tào)。

　　目前并无(wú)直接公布中国家庭户均住宅的数据，我们(men)根据商品(pǐn)住宅套数、商品住(zhù)宅占比和城镇家庭户数(shù)，计(jì)算出城(chéng)镇家庭住宅套户比。

　　测算结果显示，目前城(chéng)镇家庭户均拥有0.86套房(fáng)，其中0.54套为商(shāng)品住宅。若(ruò)期房顺利交付，直(zhí)至2024年，中国每户城(chéng)镇家庭才拥有(yǒu)1套住宅，其中商业住宅(zhái)仅0.64套。

　　户均一(yī)套房似乎(hū)意(yì)味着户户有房，然而事实上中国住(zhù)宅市场(chǎng)供需并不(bù)平衡。

　　国际数(shù)据显示，成(chéng)熟房地产(chǎn)市场(chǎng)的住宅套户比会大于1，在1.1左右。

　　之所以说不(bù)平衡(héng)，是因为户(hù)均一(yī)套房无法满足流动人(rén)口的租赁和(hé)置业需求。全(quán)国(guó)总人口的(de)近三成都(dōu)是流动人口，流动人口会(huì)选择在大城市租房(fáng)挣钱，在老家买房，从(cóng)而产生(shēng)了额外的住宅需(xū)求。

　　即便户均一套房，中国未来(lái)地产仍有(yǒu)四大(dà)新增(zēng)需求(qiú)动力。

　　第一，户均人口规模缩(suō)小(xiǎo)，一人户、两人户占(zhàn)比(bǐ)不断增加，导(dǎo)致(zhì)家(jiā)庭(tíng)户数增多。小家(jiā)庭化(huà)趋(qū)势将(jiāng)延(yán)续，带来新(xīn)户购房需(xū)求增长。

　　第二，经济板块(kuài)的分化(huà)日益明(míng)显，区域经(jīng)济资(zī)源分配的再集中吸(xī)引着人口(kǒu)流入，人口净迁(qiān)入城市的新增住宅需求有(yǒu)望持续(xù)旺盛。

　　第三，30％左右的家(jiā)庭住(zhù)在2000年以(yǐ)前建成的(de)住宅中，涉及(jí)超9000万家庭(tíng)、81亿平方米的住宅建(jiàn)筑面积。促(cù)成“老破小”住宅的改造(zào)势在必行。

　　第四，中国的人均(jūn)住(zhù)宅(zhái)间(jiān)数与人均住宅建筑面积均较发达国家有着不小差距(jù)，“住上(shàng)更大房子”的改善性(xìng)需求(qiú)正(zhèng)在(zài)不断增(zēng)加(jiā)。

　　黄金二(èr)十(shí)年之后，当下中国(guó)地产步入大分化时代(dài)而(ér)非停滞期。

　　如果说过去二十年是(shì)中国地产黄(huáng)金发(fā)展(zhǎn)期，地产矛盾更多(duō)体现(xiàn)为(wèi)住宅供给存(cún)在不足，这是(shì)过去二十年(nián)房价快速(sù)上涨(zhǎng)基(jī)石。那么当下房地产大分化时代(dài)已(yǐ)至，大分化(huà)时代下地(dì)产矛(máo)盾则(zé)更多体现在住宅质量供(gōng)需冲突(tū)。

　　地(dì)产大分化必将体现(xiàn)在不同能级城市之间，不同区域板块(kuài)之间，不同品质住宅(zhái)之间(jiān)。

　　目(mù)录

　　正文

　　引言(yán)

　　不久前(qián)，官方披露全国已有(yǒu)近6亿栋房(fáng)屋建筑，引发(fā)热议。从2月以来(lái)，各大(dà)城市(shì)二手房挂牌量突然(rán)激增，引发一(yī)阵二手房的“抛售潮”。

　　让市(shì)场不(bù)禁担心，中国的房子是否已经过剩？

　　中国(guó)城镇住宅到(dào)底是供给过剩，还(hái)是供需平(píng)衡，或是仍(réng)然存在不足？可惜由于(yú)住宅存量数据并未公布，我们无法(fǎ)直接知晓具体情况。

　　拨开迷(mí)雾，我们测(cè)算出中国(guó)城镇家庭户均拥有住宅套数，回(huí)答当(dāng)前的房子是(shì)否真的过剩(shèng)了？据(jù)此判断未来房(fáng)地产(chǎn)市场会(huì)如何发(fā)展。

　　一、如何有效(xiào)观(guān)察(chá)中国户均拥有住(zhù)宅数量(liàng)

　　（一）中国住宅(zhái)数(shù)量(liàng)过剩(shèng)的直观判断(duàn)站(zhàn)不住脚

　　今年2月，在以(yǐ)全(quán)国自(zì)然灾害综(zōng)合风险普查(chá)工作情(qíng)况为主题的(de)新(xīn)闻(wén)发布(bù)会上，负责人对(duì)外披露：“住宅城乡建设(shè)行业获(huò)取了全(quán)国近6亿栋城乡房屋建筑(zhù)数据以及80多万处市政(zhèng)设施数据。”

　　14亿(yì)人住6亿栋房屋建筑，平(píng)均每栋建(jiàn)筑住(zhù)不到3人，住宅市场看似(shì)已经过剩。

　　在这近6亿栋房屋建筑(zhù)中，农村房屋占9成以(yǐ)上，以栋数计算的城镇房屋实际仅有4700多(duō)万栋，还(hái)包括了大(dà)量(liàng)商业楼、写(xiě)字楼、学(xué)校、医院等非住宅(zhái)。总的算下(xià)来，住宅占比并不(bù)大。

　　第七次(cì)人口(kǒu)普查数(shù)据公(gōng)布了(le)中国城镇家(jiā)庭(tíng)户人均住宅间数为1.06间，其中城市(shì)家庭户居民人均0.99间，乡镇家(jiā)庭(tíng)户居民人均1.18间。

　　人均住(zhù)宅间数(shù)大(dà)于1，看似意味着人人都有房(fáng)间(jiān)居住。

　　居住水平不仅与(yǔ)房间数(shù)量有(yǒu)关(guān)，更与(yǔ)房屋(wū)质量、居住面积、配套(tào)设施等(děng)因素密(mì)切相关。单单从(cóng)人均住宅间数不能完全反映出城镇居民的居住(zhù)水平。

　　中国主(zhǔ)要是以家庭为(wèi)单位购买(mǎi)成(chéng)套(tào)住宅，一套设(shè)施齐全的(de)住宅(zhái)才(cái)是城镇(zhèn)居民宜居的选择(zé)。

　　（二(èr)）中国户均住宅(zhái)的测算思路、数据和方法(fǎ)

　　中国城镇居民住(zhù)宅主要分两大类，一类是商品住宅，另一类(lèi)是(shì)保障(zhàng)房、原公有住宅、自(zì)建房等非商品住宅(zhái)。

　　目前缺乏统计数据，并没有直接公(gōng)布城镇住宅数量。居民住宅相关数据有两处可以直(zhí)接公布，一(yī)是每(měi)年(nián)商品住宅销售套数（统计局(jú)）；二是居民住宅来源（人(rén)口普查(chá)数(shù)据(jù)）。计算中国居民户均(jūn)住宅数量，我们主要(yào)用到上述两组数(shù)据。

　　中国住(zhù)宅改革始于1998年，1998年之前商(shāng)品住宅(zhái)数量极少，可(kě)忽略不计(jì)。估(gū)算城镇居民户均住宅(zhái)套(tào)数分三步(bù)走：

　　第一步，将1999年以来每年商(shāng)品住(zhù)宅销售(shòu)套数相加，我(wǒ)们(men)就能够得(dé)到(dào)当前商品住宅总存量。

　　第二步，根据城镇居民拥有的商品住宅和非(fēi)商品住宅(zhái)比例(lì)，推算(suàn)得到(dào)居民住宅总套(tào)数。

　　第三步，将城镇(zhèn)居民拥有的商(shāng)品住宅总(zǒng)数除以家庭户数(shù)，我们就(jiù)能够得到城镇户均拥有的(de)住宅数(shù)量。

　　具(jù)体(tǐ)计算公式如(rú)下(xià)：

　　城镇家庭(tíng)住(zhù)宅套户比=住宅总(zǒng)套数/家(jiā)庭(tíng)户数

　　=（商品(pǐn)住宅(zhái)套数/家庭户数）/（商品住宅套数(shù)/住宅总(zǒng)套数）

　　=商品住(zhù)宅套户比/商品(pǐn)住宅占比

　　二、城镇(zhèn)家(jiā)庭户(hù)均拥有(yǒu)1.02套房

　　中国(guó)住宅存量到底有多少，目前缺乏一(yī)个准确统计。我们利用既有(yǒu)统计数据，大致(zhì)测算(suàn)得到中国存量房(fáng)地(dì)产套(tào)数，并进一步推算中国城镇家庭户均拥有的住宅数量。

　　（一）城镇居(jū)民户(hù)均拥有商品(pǐn)住宅0.64 套

　　截至2022年，我(wǒ)们计算得到：

　　（一）中国商品(pǐn)住(zhù)宅累计(jì)销售1.97亿套。

　　（二）城镇家庭户均拥(yōng)有0.64套商品(pǐn)住宅（包含现(xiàn)房和期房）。

　　中国的房地产销售(shòu)以期房(fáng)为主(zhǔ)，从(cóng)2019年开始，新房销售中期房占比(bǐ)近9成。本(běn)文(wén)去除(chú)商(shāng)品住宅累计销售套数(shù)里的期房销售，得到商(shāng)品住宅现(xiàn)房套数。

　　以(yǐ)2022年(nián)商品住宅(zhái)现房套(tào)数(shù)计(jì)算为(wèi)例：

　　2022年商品住宅现房套数=截(jié)止(zhǐ)到2022年商品(pǐn)住宅累(lèi)计(jì)销(xiāo)售(shòu)套数-过去(qù)三年（2020、2021和(hé)2022年）的期(qī)房销(xiāo)售额。

　　主流(liú)房企竣工周期在2-3年，并考虑到交房(fáng)后装修的时间，取最(zuì)大(dà)值3年。

　　将(jiāng)商(shāng)品住(zhù)宅现房套(tào)数除以家庭户数，算出(chū)：

　　（三(sān)）目前中国城镇家庭户(hù)均拥有(yǒu)0.54套(tào)商品现房(fáng)住宅。

　　（二(èr)）城镇居民户均拥有(yǒu)住宅1.02套

　　接下来(lái)我们需要进一步(bù)推(tuī)算中(zhōng)国(guó)城镇(zhèn)居民拥有的户(hù)均住(zhù)宅套数。

　　首先(xiān)，七普(pǔ)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)中国(guó)城镇(zhèn)居民的住宅结(jié)构特(tè)征(zhēng)如下(xià)：

　　73.8％的(de)城镇家(jiā)庭拥有(yǒu)住(zhù)宅。其(qí)中自建住宅占比(bǐ)21％，购买(mǎi)商品住宅占比31.9％、二手房(fáng)占(zhàn)比10.1％、经济适用房占比3.8％、原(yuán)公有(yǒu)住宅占(zhàn)比6.1％，通过(guò)继承或(huò)赠(zèng)与占比(bǐ)0.9％。另(lìng)有3.4％和17.7％的家庭租赁廉(lián)租房(fáng)与其他住宅。

　　其次，我们假定租赁其(qí)他住(zhù)宅和购(gòu)买(mǎi)二手(shǒu)房都是商品住宅，因此将租赁其(qí)他住(zhù)宅、购买商品(pǐn)住(zhù)宅与购买二手(shǒu)房加(jiā)总(zǒng)，得(dé)到商(shāng)品住宅占居(jū)民(mín)所有(yǒu)住宅(zhái)的(de)比例(lì)为62.8％。

　　2020年商(shāng)品住宅占比为59.2％，粗略假设2021年-2022年期间(jiān)商品(pǐn)住宅增幅为过去十年变化幅(fú)度的20％，计算2011年-2020年商品住宅的实际变化比例，从而我们估算出2022年(nián)商(shāng)品住宅所占比例(lì)，为(wèi)62.8％。

　　最后，截至2022年末(mò)，中国平均每户城镇家(jiā)庭拥有0.86 套住宅。但考虑已购期房，中国平均(jūn)每户城镇家庭拥(yōng)有1.02套住宅。

　　如(rú)果交房(fáng)顺利(lì)，已购期(qī)房会在2-3年内陆续交付使用，到2024年，中(zhōng)国平(píng)均每户(hù)城(chéng)镇家(jiā)庭都(dōu)会(huì)拥有一套住宅。

　　三、城镇户均一套(tào)房(fáng)的(de)三点含(hán)义

　　既(jì)然城镇居民已经达(dá)到了(le)户(hù)均一套房的程(chéng)度，“户户有房”是否意味着中(zhōng)国(guó)城镇化祈使句例子英语，祈使句例子10个(huà)进展终结，甚至意味(wèi)着(zhe)中国地(dì)产存量供给绰绰有余？

　　（一(yī)）户(hù)均一(yī)套房并不意味着住宅(zhái)市场供需平衡

　　需要有多余住宅来满(mǎn)足(zú)因人口流(liú)动、居民换房(fáng)等因(yīn)素(sù)产生的住宅需求。因(yīn)此，成熟(shú)房地产(chǎn)市场(chǎng)的住宅套户(hù)祈使句例子英语，祈使句例子10个比会在(zài)1.1左右(yòu)。

　　国(guó)际经(jīng)验来看，美国(guó)、英国和日本的(de)住(zhù)宅套户比均高于1.1，其中，英国的(de)住(zhù)宅套户(hù)比最高，为1.19，日本为1.16，美国为(wèi)1.11。德(dé)国和韩国分(fēn)别为(wèi)1.02和1.05。

　　如果户均(jūn)刚好一(yī)套房(fáng)，就会(huì)造成人(rén)口净(jìng)流(liú)入地的住(zhù)宅市场供不应求，造成房价或房租迅速上涨。

　　七普指(zhǐ)出中国(guó)的流(liú)动(dòng)人(rén)口3.76亿，省内流(liú)动人口和(hé)省际流动(dòng)人口分别为(wèi)2.51亿人和(hé)1.25亿人。

　　流动人(rén)口(kǒu)会选(xuǎn)择在大城市租房挣钱，在老家县城买房(fáng)。

　　暨南大学2017年的中国城乡人口流动调查数据显示，在(zài)上海(hǎi)、杭州以及南京工(gōng)作的流动人口在老家(jiā)拥有住宅比例分别为28％、21％和18％。大城市的高工资吸引打工人，但(dàn)高房价(jià)迫使打工(gōng)人(rén)回(huí)乡置业。

　　流动人口实际(jì)上会占(zhàn)据两套房(fáng)，在(zài)高(gāo)房价的大城市租赁一套房，在(zài)房价较低的县城(chéng)购买(mǎi)一(yī)套房。所以说(shuō)户均(jūn)一套房无法满足庞大流动人(rén)口的租赁与置业需求。

　　（二(èr)）至(zhì)少(shǎo)9000万户家庭住宅品质仍需改善

　　目前，中国的城镇住(zhù)宅中依然有不少老旧小(xiǎo)区(qū)。

　　三成(chéng)家庭(tíng)，也就(jiù)是约9000万(wàn)户城镇(zhèn)居民住宅是2000年以前建成，其中又(yòu)有11.6％住宅年龄至少在33岁(suì)以上。

　　这批存在着建筑结(jié)构(gòu)松(sōng)散、设施陈旧(jiù)、安全(quán)隐患大等问题(tí)，如电线(xiàn)老化、管道等基础设(shè)施(shī)陈旧，给(gěi)住户的生活带来了很(hěn)大(dà)的不便和(hé)安全隐患，并且居住体验较差。

　　2000年(nián)以前建成的(de)老(lǎo)旧住宅面积小。占比为31.3％的(de)家(jiā)庭户数拥有的住(zhù)宅(zhái)面积占(zhàn)比仅(jǐn)为27.6％。仍然存(cún)在5％左右(yòu)的家庭没有独立卫浴和厨房。这类上(shàng)世纪修建的(de)老旧小区很难满(mǎn)足现(xiàn)代生(shēng)活需求(qiú)，在未来(lái)大都会(huì)被拆迁重建。

　　近五(wǔ)成的家(jiā)庭住宅(zhái)为一居室和二居(jū)室，户型偏(piān)小。其(qí)中一居室占比为14.9％，二居室占(zhàn)比为(wèi)33％。对比(bǐ)镇，城市家庭(tíng)住宅户型更小，当(dāng)然这(zhè)与城市土地资(zī)源紧张有关。

　　（三(sān)）人均住宅面积扩张是(shì)未来地产(chǎn)的需求驱动力

　　根据(jù)七普数据测(cè)算，2020年城(chéng)镇家庭户住(zhù)宅存量(liàng)总面积为294.6亿平。暂不考虑(lǜ)两年间(jiān)农民带房进城和老旧小(xiǎo)区拆迁，加(jiā)上2021年和2022年商品住宅竣工面积（7.3亿与6.3亿），得出2022年住宅(zhái)存量总面积为308.16亿平，人(rén)均住宅建筑(zhù)面积(jī)为39.45平方米。

　　超过一半的家庭人均住宅建筑面积小于均值，近4成家(jiā)庭人均住宅(zhái)建筑(zhù)面积(jī)在30平米以下。

　　15％的城镇(zhèn)家(jiā)庭(tíng)人均住宅建筑面积(jī)不(bù)足19平方米，不及全国人(rén)均水(shuǐ)平的一半。若去除20％的公(gōng)摊，可使用的住(zhù)宅面积仅为15.2平(píng)方米。上海(hǎi)市将人均住宅建筑面积(jī)低(dī)于15平方米(mǐ)的家庭(tíng)界定为住宅存在困难，若按(àn)这(zhè)个标准算的话，中国有11.3％的家庭存在住宅困难(nán)问题(tí)。

　　若人(rén)均(jūn)可使用住宅面积为40平，即人均住宅建筑面(miàn)积(jī)为50平，只考虑家庭户人数，需要住(zhù)宅总(zǒng)量约(yuē)390.6亿平，较目前(qián)至少新增82亿平。

　　对比(bǐ)发达国(guó)家人(rén)均住宅(zhái)面积，美国为67㎡，瑞(ruì)士(shì)、日本、德国和英国都高于40㎡，中(zhōng)国的人均(jūn)住宅(zhái)建筑面积为39.45㎡，相(xiāng)差(chà)不大。但若去除公(gōng)摊面积后，中国的人均可使用面积为31.56㎡，这一差距将变(biàn)得(dé)明(míng)显(xiǎn)。

　　若(ruò)考虑约1.4亿的集体户(hù)人(rén)口，所需要的(de)住宅总量会更(gèng)多。

　　四、户均已然(rán)1套房，未来地(dì)产还会有需求(qiú)么？

　　我们测(cè)算(suàn)得到中国城镇家庭户均1套房，看似已经户(hù)户有房。即便如此，中国人口(kǒu)静态(tài)结构和动态(tài)趋势演绎，决(jué)定(dìng)了中国未来地产仍有(yǒu)需(xū)求释放。户均1套住(zhù)宅(zhái)现实(shí)之(zhī)下，中国未来城(chéng)镇住宅(zhái)需求主要(yào)来自(zì)于四个方(fāng)面。

　　第一，户均(jūn)人(rén)口缩小，家庭户数增多，新户购房需求扩张。

　　过去20年我国(guó)城镇家庭户均(jūn)人口数不断(duàn)下降，六普(pǔ)显示城镇户均人口规模为2.85人/户，而七普显示城镇户均人口规模为2.62人/户，一人户、二人户的占比明显上(shàng)升，人口(kǒu)小家庭化趋势将(jiāng)继续延续，导(dǎo)致(zhì)户数(shù)会因(yīn)户均人口(kǒu)规模的缩(suō)小而增多。

　　第二，人口迁移导致(zhì)经济发展(zhǎn)带来的新增住(zhù)宅需求旺盛(shèng)。

　　中国经(jīng)济板(bǎn)块的分化日(rì)益明显，资源和生产要素(sù)逐步向经济带、都市圈(quān)中心城(chéng)市流入，区域经济资源分配(pèi)的(de)再(zài)集中(zhōng)吸引着人口流(liú)入。人口(kǒu)迁(qiān)移势必(bì)涉(shè)及到买(mǎi)房租房，给迁入地住宅(zhái)市场(chǎng)带(dài)来新的(de)增量。

　　以浙江省为例，2021年(nián)常(cháng)住人口(kǒu)增量为72万(wàn)，而出生人(rén)口为44.9万(wàn)人，死亡人口为38.4万(wàn)人，自(zì)然增加(jiā)人口仅为6.5万人(rén)，其人口增长主(zhǔ)要受(shòu)益于人口(kǒu)迁移。

　　第三，老旧小区改(gǎi)善性(xìng)需求依然庞大。

　　从2011年(nián)到2020年，自建住宅(zhái)和原公有住宅的家庭拆迁改建最多。自建房家庭比(bǐ)例从31.5％到21％，下降了10.5个百分点；原公有住宅家庭比例(lì)从12.9％到6.1％，降幅为(wèi)6.8个百分点(diǎn)。二者和（27.1％），再加上其他(tā)住宅（5％）与家庭(tíng)住宅建造时间为2000年以(yǐ)前的比例（31.3％）大致相吻合。

　　十(shí)年(nián)间(jiān)新增(zēng)8473万家(jiā)庭户，自建住宅和原公有(yǒu)住宅减少了1282万户，住宅净需(xū)求增(zēng)加9755万户。49％的家庭购买(mǎi)商品住(zhù)宅(zhái)，21％的家庭(tíng)购买(mǎi)二手房。在新增住(zhù)宅需求中，有7成(chéng)家庭购买了(le)商品住宅(zhái)。租房(fáng)、购买(mǎi)经济适用房和其他分别占比18％，3％和9％。未来随着城中村和旧城改造(zào)，商品住宅的(de)占比势必会进(jìn)一步上(shàng)升。

　　2000年以(yǐ)前建造的(de)住(zhù)宅建(jiàn)筑面积(jī)还(hái)有约(yuē)81亿(yì)平，涉(shè)及城镇家庭(tíng)约9000万(wàn)户(hù)。破(pò)旧的城中村、老(lǎo)公有(yǒu)住宅，建筑(zhù)面积小、质(zhì)量低、基础设(shè)施配套差、没(méi)有或少有(yǒu)物业(yè)管理，居民(mín)追求美好、宜居生活的环境，背后的(de)改(gǎi)善性需(xū)求有待释(shì)放(fàng)。

　　第(dì)四，“住上更大房子”的改善性需求还将有所(suǒ)增加。

　　刚(gāng)需购房受限于资金(jīn)，倾(qīng)向(xiàng)于中小户(hù)型(xíng)。已有住宅家(jiā)庭希(xī)望(wàng)提高生活品(pǐn)质(zhì)，以小换(huàn)大、以旧换(huàn)新(xīn)。2022年(nián)底的中央(yāng)经济工作会(huì)议明(míng)确指出支持住宅改善(shàn)等消费(fèi)。

　　OECD国家的人均(jūn)住(zhù)宅间数为1.71间，无论是否考虑乡村住宅(zhái)因(yīn)素，中国的人(rén)均住宅间(jiān)数(shù)较其他国家依旧存在(zài)不小差距。

　　住宅舒适度(dù)与经济水平有着密切(qiè)正向(xiàng)联系。随着经济(jì)发展水平的(de)提高，中国的人均住宅间数与人均(jūn)住宅建筑面积将随之(zhī)增长。

　　如果(guǒ)说过去二十年是中国(guó)地产黄(huáng)金发(fā)展期，地(dì)产(chǎn)矛(máo)盾更多体现为住宅供给存(cún)在不足，供需出现错配，这是过去(qù)二(èr)十(shí)年(nián)房(fáng)价快速(sù)上涨基石。那么未来将是住宅质量的供需(xū)冲突。房地(dì)产(chǎn)大分(fēn)化时代已至(zhì)，这种(zhǒng)分化(huà)不单局限(xiàn)于城市能级之间差异，优质小(xiǎo)区和老(lǎo)旧二手(shǒu)房(fáng)之间的差异也将越(yuè)发扩大。