一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么(me)重要？首先二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其(qí)次(cì)深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价(jià)以网签备案价和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的(de)关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策(cè)大概率为(wèi)真，更多(duō)体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发(fā)文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的(de)高价盘，直接按照当(dāng)时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这(zhè)两年的(de)痛(tòng)苦(kǔ)，才做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思(cái)深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批量买家，失去(qù)了购房能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计(jì)，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)发(fā)布当月相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂牌价(jià)低于及(jí)接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的(de)人，才能深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年(nián)感受到了太多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房价格仍(réng)然(rán)是(shì)同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押(yā)过户”全(quán)国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于(yú)激活二手房(fáng)交易(yì)，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是(shì)指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下(xià)这(zhè)两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思