OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如今，二级市(shì)场的(de)影(yǐng)响仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌(diē)走势，午后跌(diē)幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入(rù)基(jī)础设(shè)施资(zī)产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协(xié)议(yì)的通知。同时(shí)，在(zài)公告中，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权(quán)益(yì)人将继(jì)续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好相关(guān)应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权(quán)益人相关负责人也(yě)表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东新区(qū)国资委也高度关注(zhù)。

　　多(duō)位(wèi)业内(nèi)人士表示(shì)，华安张江光大园REIT近(jìn)期市(shì)场波动较(jiào)大，但其(qí)实不动产公募REITs项目短期出(chū)租(zū)率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内(nèi)外价值，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技的事件继续扰(rǎo)动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二(èr)级(jí)市场价(jià)格开始震荡走低，午盘(pán)谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌(diē)幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT最(zuì)近几(jǐ)个交易日二级市场(chǎng)价格表现欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日(rì)以来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全(quán)市(shì)场公(gōng)募REITs中位居(jū)前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下跌(diē)，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平(píng)均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报(bào)中已(yǐ)经披露张江光大园项(xiàng)目出租率(lǜ)有所下降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇(yù)突发事(shì)件，因此导致(zhì)二级(jí)市场(chǎng)价格出现波动。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管出(chū)于(yú)风险规避(bì)的原因(yīn)，最近(jìn)几个交易日场内资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公(gōng)募(mù)REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价(jià)值。

　　他也(yě)同时表(biǎo)示，目前随(suí)着(zhe)二级市场价格(gé)下跌，风险也得到一定释(shì)放，但(dàn)是价格涨(zhǎng)跌会受到基本(běn)面、情(qíng)绪面(miàn)等多重(zhòng)因素(sù)影响，不好判断(duàn)价(jià)格是不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士(shì)表示，今年(nián)整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含(hán)收(shōu)益率高的产品具备一(yī)定的投(tóu)资价值，很适合稳健(jiàn)类投资者。谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么此(cǐ)外，伴随(suí)着经济(jì)复苏的步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具备一定的(de)投资价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募(mù)基金执(zhí)行董事高(gāo)如(rú)星对(duì)此表示，若张(zhāng)江园(yuán)区最终能(néng)顺利解决招(zhāo)商(shāng)，平稳过度对经营现金流没有造成大的影(yǐng)响，“事件性利(lì)空下调至得这么(me)急、这(zhè)么(me)深，加上前(qián)期本身园区(qū)类(lèi)资产就回(huí)调(diào)不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终(zhōng)还是落到租(zū)金收入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会(huì)最终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应(yīng)

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重(zhòng)要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告(gào)中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密(mì)切关(guān)注(zhù)哲库科(kē)技后续情况，积极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江光大园项目出(chū)租率下(xià)降事项，一度二级市场(chǎng)价格出(chū)现(xiàn)回落。在随后召开的业(yè)绩(jì)说明(míng)会中管(guǎn)理人(rén)就(jiù)相关(guān)事项进行了解释说(shuō)明(míng)，市场信(xìn)心得(dé)到了(le)一(yī)定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开的线上(shàng)和(hé)线下的扩募说明会(huì)上(shàng)，运营团队表(biǎo)示了对张(zhāng)江光(guāng)大园项目的信心，预计(jì)签(qiān)署意(yì)向书和合同(tóng)谈判(pàn)中的储备租户(hù)正常转化后，项目出租(zū)率将(jiāng)得到回升。没想到(dào)仅过了不到三周的(de)时(shí)间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起了市场(chǎng)各方的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益(yì)人相关负责人坦言，事发(fā)突(tū)然确实始料未及(jí)，在(zài)获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的第一(yī)时间即奔赴现场进行了沟通和核实工(gōng)作，并同步启动(dòng)了应急预案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应对哲库(kù)提前退(tuì)租的可能(néng)事(shì)项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导(dǎo)高度重视，据悉新区国资委也(yě)高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情(qíng)况(kuàng)，相关负(fù)责人(rén)介绍说，目前储(chǔ)备租户还是比较(jiào)丰(fēng)富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智能、航天产业(yè)、信息技术等产(chǎn)业客户(hù)，租赁意向面(miàn)积超过了2万(wàn)方。从意向储备转化为(wèi)实际租户(hù)需要(yào)一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过(guò)签署租赁意向书来(lái)尽(jǐn)快(kuài)锁定一(yī)些(xiē)重(zhòng)要租户。虽(suī)然收了三个(gè)月履约保证(zhèng)金给了我们一些空间，但本着(zhe)对首批扩募、对市场负责的态度(dù)，我(wǒ)们肯(kěn)定要全力与(yǔ)时(shí)间(jiān)赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内完成(chéng)去化(huà)。”相关负责(zé)人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季度末也有(yǒu)将近(jìn)30％的(de)空置率，原始权益人有那么多储备租户，之(zhī)前的空置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负(fù)责人解释，张江光大(dà)园(yuán)一直(zhí)以来都坚持以市场(chǎng)化运营为导向(xiàng)，历(lì)史运营(yíng)表(biǎo)现稳定，租(zū)户(hù)的调(diào)租和换租都属于正常情况，而这次项目的大(dà)租户退租正好发生在市场活(huó)跃度的短期低(dī)点，目(mù)前市场情(qíng)况已有所好转(zhuǎn)。在(zài)看到出租率下滑情况(kuàng)没(méi)有得到及时修复后，张(zhāng)江这边也作了(le)一定的资源调配(pèi)和倾(qīng)斜(xié)，引入(rù)了一些储备(bèi)租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大(dà)园项目在(zài)给租(zū)户(hù)的分隔空间、交付标准、租金水平等方(fāng)面也有一些差异化，张(zhāng)润大厦多是两千(qiān)多平的大平层，楼的(de)成(chéng)新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的(de)面(miàn)积为主，还(hái)有一些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会(huì)根(gēn)据自(zì)身(shēn)需求(qiú)和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成(chéng)以后，新老资(zī)产的管理人都变成了一家，后续我们在(zài)资源共享和联(lián)合营(yíng)销方面(miàn)能更(gèng)加充分发挥(huī)协同效应，相信(xìn)可以做得更好(hǎo)。”上(shàng)述负责(zé)人补(bǔ)充说道。

　　最(zuì)后谈及对(duì)于(yú)张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人表(biǎo)示，张江集团和张江(jiāng)高科目前在管资(zī)产约(yuē)五百(bǎi)万方，还(hái)有一些其(qí)他(tā)在开发的(de)储备项(xiàng)目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打造(zào)张(zhāng)江园区产业空间资产上(shàng)市(shì)平台(tái)目(mù)标(biāo)的坚实(shí)后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台(tái)和它未来的(de)发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我(wǒ)们实现基金扩容的第(dì)一步，也是至关重要的(de)一步，眼下我(wǒ)们(men)可能面(miàn)临(lín)了一些突发情况需要解决(jué)，但(dàn)是这和我们在张江科学城这三十年建设发展过程中所经历的(de)相比，只能(néng)算是一个非常小(xiǎo)的(de)插曲(qū)。我们(men)有(yǒu)信心排除万难，尽一切可能化解(jiě)当前突发事件的所有负面影响，维持预(yù)期和市(shì)场的信(xìn)心(xīn)。”

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