惠安汇通石材有限公司惠安汇通石材有限公司

愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思,平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析

愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思,平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析 北京房圈大消息!顶级富豪,都被割了……

  万柳书院,暴雷(léi)了。

  今年年(nián)初“万柳少爷”的意外走红(hóng),让这个位(wèi)于北(běi)京海淀的豪宅被全国知晓,其背后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团,也被(bèi)拉向台前(qián)。

  而如今(jīn),万柳(liǔ)书(shū)院再次受到舆论(lùn)关(guān)注,起因中赫(hè)集团成了共同债务人被中(zhōng)国(guó)信达追债,中国信达为(wèi)了收(shōu)回(huí)钱款不(bù)得不将中赫抵押的(de)75套万柳书院(yuàn)豪宅拍(pāi)卖(mài)。可问题(tí)是(shì),这些房子早(zǎo)已售出,业主并非(fēi)中赫集团,那(nà)些真正(zhèng)斥巨资购(gòu)入(rù)房产的有(yǒu)钱人,房(fáng)子现在莫(mò)名奇妙(miào)地被拍卖(mài),算是被割了(le)!

  截至发(fā)稿,暂(zàn)未(wèi)看到这(zhè)些(xiē)业(yè)主的维权(quán)信息,难怪有网(wǎng)友调(diào)侃:“富人被割韭菜的时候,他(tā)们的姿(zī)势都那么优雅。”

  不(bù)过事(shì)件背后,可能没你想象的那么简(jiǎn)单(dān)。

  1

  富人被精准收割(gē)?

  最惨(cǎn)的可能(néng)还是债主

  “北(běi)京豪(háo)宅的尽头是万(wàn)柳书院”,但谁都没(méi)想(xiǎng)到,这个(gè)位于海淀核心(xīn)区位,名校(xiào)环绕(rào)的顶级(jí)豪宅,竟然暴雷了(le)!

  近日,有网友发现(xiàn),中国(guó)信(xìn)达在京(jīng)东拍卖上,上架了(le)“北京赫华恒瑞房地产开发有(yǒu)限公司不良债权转让项目”,债权(quán)总(zǒng)额高达近47亿,该项(xiàng)目的抵押(yā)物中,包括75套万柳书院住宅。

  北京(jīng)房圈大(dà)消息!顶级富豪(háo),都被割了……

  据京东拍(pāi)卖显示,上(shàng)述不良债权转(zhuǎn)让项目(mù)的处(chù)置(zhì)主体是中国信达资产管理股份(fèn)有限公司北京市(shì)分公司(sī)(下称中(zhōng)国信达北分),处置的(de)是对(duì)北(běi)京赫华恒瑞房(fáng)地产开(kāi)发有(yǒu)限公司(下称赫(hè)华恒瑞)的(de)不良债权。截至2023年1月31日(rì),债权金额约(yuē)为46.95亿元(yuán)人民币(bì),其中债权(quán)本金37.50亿元。中赫(hè)集团(tuán)有限公(gōng)司(sī)是共同债务人(rén)。目(mù)前,该项目已有1万次围观,35名意向人。

  从(cóng)表(biǎo)面上看,这就(jiù)是(shì)一起(qǐ)中国信达(dá)北分讨债的(de)故事,但(dàn)实际上,75套豪宅的(de)背(bèi)后暗藏秘密。

  据此前媒体(tǐ)报道,万柳书院总共301户(hù),而且早已售(shòu)罄。如果该报道属实,说明(míng)这(zhè)些房子实际上都是(shì)卖(mài)出(chū)去了的(de),是有人住(zhù)的。

  那为什愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思,平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析么(me)中国信达的(de)拍卖页面上又注明这(zhè)75套房(fáng)子是(shì)“未出售”的状态呢(ne)?只(zhǐ)能(néng)说明(míng)这些(xiē)房子根本没有(yǒu)网签,也没(méi)有(yǒu)房(fáng)产证!

  北(běi)京(jīng)房圈大消息(xī)!顶级富豪,都(dōu)被(bèi)割了……

  北京房圈(quān)大消息(xī)!顶级富豪(háo),都被(bèi)割了……

  第一财经的报道证实(shí)了上述(shù)内容。有(yǒu)豪宅中介透露,中(zhōng)赫(hè)集团早就把这75套房子抵押出去,现(xiàn)在(zài)还没(méi)资金解抵押,所(suǒ)以(yǐ)不能网签、没办房本(běn)。

  作为海淀的顶(dǐng)级豪(háo)宅,最强学区房,万柳书(shū)院的业(yè)主(zhǔ)基(jī)本都是北京的高端(duān)人士(shì),柳传(chuán)志、丁磊等知名商(shāng)业大佬也是(shì)万柳(liǔ)书院的业主。另据地(dì)产自媒体(tǐ)“地产(chǎn)八卦女”爆料,万柳书(shū)院的业主中(zhōng),还(hái)有(yǒu)不少中(zhōng)赫集团的高管、合(hé)作(zuò)伙伴、亲戚朋(péng)友等。

  由此,不少网友感叹(tàn),“富人也被精(jīng)准收割了!”

  不过,如果这(zhè)些业主确(què)实已经支付价款并(bìng)实际占有(yǒu),那么,中(zhōng)国信达转让(ràng)这笔不良债权回本的(de)愿望,或(huò)将泡汤。这次拍卖损失(shī)最大的(de),没(méi)准(zhǔn)还是债主中国信(xìn)达。

  根据相关法律(lǜ)规(guī)定,民(mín)事执行(xíng)中,业主已经(jīng)支付价款并实际占(zhàn)有,但未办理过户手续(xù)的(de),如果业(yè)主(zhǔ)没有(yǒu)过错,人民法院不得(dé)查封、扣(kòu)押、冻结,已经查封(fēng)的可以(yǐ)向法(fǎ)院提出(chū)执行异议申请(qǐng),请求(qiú)法院(yuàn)解除查封(fēng),同时可(kě)以(yǐ)联合起诉开(kāi)发商,要求退(tuì)还(hái)购房款或办理(lǐ)房(fáng)产证,并承担违约责任。

  此外,今(jīn)年4月,人(rén)民法院报公布《最高人(rén)民(mín)法院(yuàn)关于商品房消费者权利(lì)保护问题(tí)的批复》,以(yǐ)司(sī)法解释的方式明确了购(gòu)房人的优(yōu)先权:

  商品房消费者(zhě)以(yǐ)居住为目(mù)的购买(mǎi)房屋并已支付全部价款,主张其房屋交(jiāo)付请(qǐng)求权优(yōu)先于建设(shè)工程价款优先(xiān)受偿(cháng)权、抵押权以及其他债(zhài)权的,人民法院应当(dāng)予以(yǐ)支持。只支付(fù)了部分价款(kuǎn)的商品(pǐn)房消费者,在一审法庭辩论终结(jié)前已实际(jì)支付剩余价款(kuǎn)的(de),可以适(shì)用前款规定(dìng)。

  也(yě)就是说(shuō),如果这75套房子(zi)均(jūn)为“已售未网签”,那么这(zhè)笔(bǐ)不(bù)良债权,实际上是个烫(tàng)手(shǒu)山芋。可能不仅不能卖出去回本(běn),抵押的这75套房子,还(hái)会被业主(zhǔ)讨回去。

  中国信达,将会赔(péi)了夫人又折兵?

  2

  地产界的“劳斯莱斯”

  成了“老赖”

  这次债(zhài)权(quán)公(gōng)司中国信达申请(qǐng)不良债权转让,可以追溯到金谷信托踩(cǎi)雷赫华恒(héng)瑞。

  天(tiān)眼(yǎn)查显示,目前中国(guó)信达已(yǐ)经成为赫(hè)华恒瑞唯一股东。但此前,赫华恒瑞(ruì)为中赫(hè)集(jí)团(tuán)旗下子公司。2019年4月22日,中赫集团(tuán)、中赫置地等选择退出了赫华恒瑞的(de)股东行列,中国金谷国际信托(tuō)有限责任公司成(chéng)为了唯一(yī)股东,后(hòu)者由中国(guó)信达资产(chǎn)管理股(gǔ)份有限(xiàn)公司持股93.75%。

  北京房(fáng)圈大消息!顶(dǐng)级(jí)富豪,都被割了(le)……

  作为(wèi)房地产开发商,相较(jiào)其他(tā)房企,中赫集团既(jì)没有很大规(guī)模,也没有很(hěn)高的国民知名度,但(dàn)却在北京豪宅(zhái)圈留下一个个(gè)传说。

  如(rú)钓鱼台七号院,作为中赫集团进入(rù)北京的(de)第一个豪宅项目,2011年,中赫置地推出钓鱼岛(dǎo)七号(hào)院3号楼,高达30万/平(píng)米的天(tiān)价,成为(wèi)当时京(jīng)城最贵的楼盘,引发了市场强烈震惊。

  随(suí)后开发的万(wàn)柳书院,更是被誉为“北京(jīng)海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年,中赫置地以26.3亿元,溢价(jià)率(lǜ)40.9%,从融创、保利、万科等大(dà)型知名房企手(shǒu)中(zhōng),抢下了北京万(wàn)柳地块,成为北京当年的“双料(liào)地王(wáng)”。很快,万柳(liǔ)书院就以神秘高端的姿态(tài)杀(shā)入市场,无(wú)论是(shì)一块块从(cóng)荷兰运回来的灰(huī)砖垒起来的五米高(gāo)墙,还是每棵成(chéng)本超6万(wàn)的成(chéng)年银(yín)杏树,还(hái)是每平米20万元的价格(gé),都(dōu)令业内外震撼不已。

  “万柳的墙、西宸(chén)的(de)缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创的湖、紫辰院的(de)树、北平府的院(yuàn)儿(ér)。”从这(zhè)句(jù)顺口溜中,就可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它,对(duì)手是当(dāng)时有名的融(róng)创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒大华府(fǔ)等,现如今,它(tā)远远超(chāo)过这些对手。

  去年,万柳书院(yuàn)一套300平米的法拍(pāi)房,最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元(yuán)/平米,说明万(wàn)柳书(shū)院虽然(rán)已经推出了8年之久,但其依旧在北(běi)京豪宅(zhái)圈备受追捧。

  北京房圈(quān)大消息!顶级(jí)富豪,都被割了……

  中赫集团开(kāi)发(fā)的豪宅,也(yě)吸引了(le)不少(shǎo)知名(míng)人士(shì),如知名演员宋丹丹,就住在(zài)钓(diào)鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知(zhī)名(míng)商业(yè)大佬则居住在(zài)万柳书(shū)院。

  几大(dà)豪宅的成功(gōng)奠定(dìng)了中赫(hè)集团的“高端路线(xiàn)”,也因此,它被(bèi)外界贴上(shàng)了,“卖北京(jīng)城最贵(guì)的房(fáng),拿(ná)北(běi)京城(chéng)最贵的地”,“做地(dì)产中的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签。

  但(dàn)隐藏在豪(háo)宅(zhái)开发商光环(huán)的背后,这个地产(chǎn)界“劳斯(sī)莱斯”却多次成(chéng)为被执行人,被(bèi)执行标(biāo)的高达11亿。

  北京房圈大(dà)消息!顶级富豪,都(dōu)被割了……

  今(jīn)年年初,因为履行能力而(ér)拒不履行(xíng)生效(xiào)法律文书确定义务,中赫集团正式(shì)成了“老赖”。

  北(běi)京房圈(quān)大消息!顶级(jí)富豪,都被割(gē)了……

  3

  中赫被北京国(guó)安(ān)坑了?

  中赫(hè)集团如今沦落到(dào)这(zhè)个地步,其实是有迹可循(xún)的(de)。

  事实上,早在今年年初“万柳书院少(shǎo)爷”走红之时,深蓝财经就曾深挖(wā)出背后的中赫集团,发(fā)现其(qí)深(shēn)陷财务危机。

  北京房圈大消(xiāo)息!顶级富豪,都被(bèi)割了(le)……

  从知(zhī)名(míng)豪宅的开发商到沦为“老赖”,中赫集团(tuán)实控人周金辉的(de)人生轨迹跟着急转直(zhí)下。而追(zhuī)根溯源,这个转(zhuǎn)折点,就在于收购北京国安。

  近十年来,房企纷(fēn)纷(fēn)开始了多元化转(zhuǎn)型(xíng),但转型(xíng)之路并(bìng)不好(hǎo)走。早在2008年(nián)开始(shǐ),中赫集团就尝(cháng)试过多元(yuán)化业(yè)务,先后(hòu)进军能源市场、团购网站,但最终都(dōu)惨(cǎn)淡收(shōu)场(chǎng)。最终(zhōng),周金辉将转型的目光,放(fàng)到了体育领域(yù)。

  2016年,在蚂蚁金服与IDG资本退出(chū)后,中(zhōng)赫集团以35.5亿(yì)元参股国安足球(qiú)俱乐部64%股权,成为国安的(de)新东家。接着在2021年6月,中赫集团从中信集(jí)团手中(zhōng)拿下(xià)北京(jīng)国安俱(jù)乐(lè)部36%股(gǔ)权,至此(cǐ)拿下(xià)北京(jīng)国安俱乐部(bù)全部(bù)股权。如(rú)果北(běi)京国安(ān)的估值一直没变,那么中赫集团拿下北京国(guó)安,总计花费了(le)约55.5亿。

  看(kàn)到这里,有(yǒu)人也许(xǔ)会感叹:卖豪宅真是(shì)赚钱啊!NO,NO,NO!如(rú)果真的(de)是(shì)这样,中(zhōng)赫为(wèi)什么又要质押股权呢?

  2017年以(yǐ)来(lái),中赫集团及其实控人(rén)周金辉(huī)夫妇(fù)将其手中(zhōng)的中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)股份(fèn)质押陆(lù)续质(zhì)押,据企(qǐ)查查显示,目前中(zhōng)赫集团共有11条股(gǔ)权出质记(jì)录。质权人(rén)包括(kuò)海(hǎi)金商业保(bǎo)理、北(běi)京(jīng)建工、山东国际(jì)信(xìn)托、中(zhōng)融信(xìn)托、中信建(jiàn)设等。

  北京(jīng)房圈大消(xiāo)息!顶(dǐng)级(jí)富豪(háo),都被割了……

  这与入主北(běi)京(jīng)国安(ān)的时间完全吻合。

  然而(ér),入主北京(jīng)国安后,不仅国安的经营状况没(méi)有(yǒu)得到改善,中赫集(jí)团也被拉(lā)入泥淖。

  据北(běi)京产权(quán)交易(yì)所(suǒ)官(guān)网(wǎng)信(xìn)息显示(shì),2020年,北京国安(ān)足球俱乐部实现营业(yè)收入1.03亿元,净利润-12.09亿元。截至2020年末(mò),该俱乐部资产总计5.38亿元,总(zǒng)负债(zhài)18.51亿元。

  为了缓(huǎn)解资(zī)金压力,中(zhōng)赫集(jí)团和周(zhōu)金辉夫妇还(hái)在持续质押(yā)手(shǒu)中的(de)中(zhōng)赫集团股份愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思,平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析,但国安(ān)和(hé)中赫(hè)的(de)经营状况却持续没有(yǒu)好(hǎo)转(zhuǎn)。

  不仅(jǐn)中(zhōng)赫集团被5次(cì)列被执行(xíng)人,执行标的高达11亿(yì),北京国安也(yě)3次(cì)与中赫集团、中赫置地、及中赫集团(tuán)股东周金辉(huī)、李(lǐ)彩(cǎi)霞(xiá)等(děng)共同(tóng)成为(wèi)被执行(xíng)人,执行标的约10.45亿。

  北京房圈大消息!顶级富豪(háo),都被割了……

  今年1月(yuè),因为履(lǚ)行能力而拒不履行生(shēng)效法律文书确定义务,上述被(bèi)执行人成为“老(lǎo)赖”。只有北京国(guó)安,目前幸免于难。不(bù)过在(zài)实控(kòng)人都成为老赖的情况(kuàng)下,被执行(xíng)10个多亿的北京国安,又如(rú)何能独善其身?

  

未经允许不得转载:惠安汇通石材有限公司 愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思,平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析

评论

5+2=