经济(jì)日(rì)报文(wén)章指出(chū)，一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市(shì)而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的(de)企稳(wěn)回(huí)升势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积压的购房(fáng)需求较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一(yī)些城(chéng)市成(chéng)交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市(shì)场持续企稳的(de)根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市(shì)场企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏观(guān)经(jīng)济大(dà)盘的需要(yào)。房地产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财(cá一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好i)力的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)的(de)稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢(huī)复(fù)对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视(shì)为需求集中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前(qián)房地(dì)产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开(kāi)展房地(dì)产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征(zhēng)收开始的(de)信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地(dì)产(chǎn)税一(yī)旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的成本就(jiù)会增加(jiā)，如(rú)果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市(shì)场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地产税开始征收(shōu)有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革试(shì)点(diǎn)依照全(quán)国人(rén)大常委会的授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸(mō)底和初步研(yán)究，但(dàn)综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税(shuì)改革(gé)试点城市的(de)条件。房地产税改革(gé)试点(diǎn)是(shì)否推进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继(jì)续助力(lì)市场企稳(wěn)回升。各(gè)地(dì)将进(jìn)一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地(dì)产调控措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资(zī)金的压力(lì)。河(hé)北承德市(shì)明确(què)，三孩(hái)家庭首次(cì)申请住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩家庭改善性需求的(de)支(zhī)持。一线(xiàn)城(chéng)市的(de)房地产市场调(diào)控政策一(yī)直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一线等(děng)热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只(zhǐ)有确(què)保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降低限购(gòu)门(mén)槛、调(diào)整限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢复(fù)起到了带(dài)动(dòng)作用(yòng)，未(wèi)来各(gè)地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对(duì)房地产市场(chǎng)的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地产短期(qī)看金融”。实(shí)际(jì)上，去年下半年以来(lái)出台的(de)“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的(de)金融支持(chí)举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足(zú)房企合理融资需求(qiú)，又(yò一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好u)支持刚需和改善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部(bù)门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行按(àn)照(zhào)指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措(cuò)施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状(zh一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好uàng)态起到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一度在二(èr)手房交(jiāo)易平台上看(kàn)不到的二手房交易(yì)指导(dǎo)价(jià)又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行(xíng)。一(yī)线等(děng)热点城市的政(zhèng)策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放(fàng)松会(huì)不会让市场重回过热(rè)状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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