一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什(shén)么这(zhè)么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的(de)城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一动都(dōu)具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析(xī)人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳二手房回(huí)暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，48k纸是多少厘米 48k纸是a4纸的一半吗48k纸是多少厘米 48k纸是a4纸的一半吗>深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价(jià)和(hé)评估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文(wén)件(jiàn)。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概(gài)率为真(zhēn)，更多(duō)体现(xiàn)为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布(bù)了(le)全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万(wàn)的房(fáng)子(zi)，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价打七折(zhé)即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全(quán)款支付的部分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买(mǎi)家，失去(qù)了(le)购房(fáng)能力，相当于(yú)强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续(xù)跟进。事(shì)实也确(què)实证(zhèng)明(míng)了，这(zhè)条政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的统(tǒng)计(jì)，实施(shī)二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重代(dài)价(jià)

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市(shì)场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低(dī)于及接近参考(kǎo)价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅(fú)增(zēng)加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实(shí)，买(mǎi)家的(de)实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一(yī)大批(pī)人这两年感受到(dào)了(le)太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量创下多(duō)年新(xīn)低，学区房神话不(bù)再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼(lóu)市的基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城(chéng)市(shì)陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在(zài)新(xīn)房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中城市商品住宅(zhái)销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房(fáng)价格(gé)仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了(le)，其他二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联(lián)合发文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国(guó)实(shí)施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产企业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回(huí)归到(dào)常(cháng)识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一大波正在路上(shàng)...

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