豫北小城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年(nián)在(zài)鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没(méi)水没(méi)电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中(zh食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写ōng)介洪(hóng)丽告(gào)诉时(shí)代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二(èr)十几人咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老(lǎo)区(qū)房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是(shì)有买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待了不少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中心广场举办，在(zài)住博会(huì)期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中(zhōng)介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就(jiù)又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正(zhèng)常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二(èr)手房均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群(qún)核(hé)心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名为了(le)鹤壁食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快速道的话(huà)，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再(zài)去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的(de)数据也印证了(le)这样的(de)人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全(quán)国新建一批(pī)工(gōng)业城市(shì)，当时鹤(hè)壁(bì)集地区(qū)尚(shàng)被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院(yuàn)正式(shì)批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就(jiù)已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济(jì)和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结为(wèi)“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性(xìng)的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重程(chéng)度(dù)要小很(hěn)多(duō)，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房产市场的(de)支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利用有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要从此类(lèi)热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活(huó)成(chéng)本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应(yīng)该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要(yào)系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的(de)新价(jià)值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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