大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样(yàng)比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的(de)新楼盘(pán)——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上(shàng)海的(de)朋友约好了(le上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个)来北(běi)京小聚，突然说来不(bù)了了(le)，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了(le)近(jìn)期的(de)股市。有(yǒu)分析(xī)师称，云上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回调(diào)了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的(de)最后半天，人气依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是(shì)上海积(jī)分(fēn)制以来首(shǒu)个要求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘(pán)。

　　易居(jū)研(yán)究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提(tí)高认(rèn)购门(mén)槛，开(kāi)发(fā)商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但套(tào)利(lì)的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么(me)富人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒(dào)挂了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第四批(pī)次入(rù)市(shì)新(xīn)盘(pán)中的云(yún)锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的(de)二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交(jiāo)记录(lù)来看(kàn)，云锦二期(qī)去年至今(jīn)的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些购房(fáng)指南分析，以(yǐ)本次的(de)均(jūn)套面积355平(píng)为例，按照当下二手房的(de)成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计(jì)该(gāi)批次的云锦东方会成为(wèi)上海积分制以来第(dì)一个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为了(le)打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛(niú)两种主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针(zhēn)对积(jī)分不(bù)够的(de)购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购房，以(yǐ)后通过(guò)交易等(děng)方(fāng)式(shì)将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几(jǐ)天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的(de)，也(yě)有上海亿万富豪一日(rì)夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了(le)总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特别(bié)是在人口出(chū)生率没出现转折的(de)背景下(xià)，楼(lóu)市供(gōng)应过(guò)剩的行情应该(gāi)会存(cún)在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二线城(chéng)市(shì)只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三四线城(chéng)市个别城市(shì)好(hǎo)地段还(hái)能(néng)涨，经(jīng)济(jì)太(tài)弱，没人流入的(de)城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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