曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他(tā)朋友圈的(de)大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于(yú)港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁(cái)缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列(liè)胡润富(fù)豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天(tiān)身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币(bì)，位(wèi)居内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘(pán)是(shì)被誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目(mù)，全(quán)幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债(zhài)权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)公(gōng)众号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造(zào)成关联违约。再加上内地(dì)多项正常业务办理过程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的(de)障碍(ài)。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个(gè)多月(yuè)，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资(zī)英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英国房地(dì)产的(de)带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房(fáng)地产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)，斥(chì)重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英国房地产市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年(nián)重金投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝(sī)雀(què)码头金(jīn)融城的地(dì)标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单(dān)！陈红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是(shì)看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界(jiè)最大的石化集团公(gōng)司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融(róng)分析机(jī)构——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英(yīng)国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时(shí)把这(zhè)幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前市(shì)况下，最(zuì)终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会(huì)”

　　说(shuō)实话(huà)，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红天，其(qí)实并不(bù)出名(míng)。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们(men)身边算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号(hào)发(fā)文称，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我(wǒ)们身边无论是公司市(shì)值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红(hóng)天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈(礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等(děng)深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之初(chū)，其成员就包含了深港两(liǎng)地(dì)122家优(yōu)质民(mín)营(yíng)企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐(lè)部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外(wài)一个(gè)顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区(qū)的(de)证券大(dà)厦并改名为(wèi)同心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的(de)时候(hòu)，身为同心俱乐部(bù)主席的(de)陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢(huān)新(xīn)的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从(cóng)同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核(hé)心(xīn)物业都陆(lù)续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他(礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开tā)朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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