经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大(dà)多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一季(jì)度世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房(fáng)需求较为(wèi)集(jí)中释放(fàng)后，最(zuì)近一(yī)些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时(shí)也表明(míng)，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)持续(xù)企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在住房上。一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关(guān)键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市房地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应视为需求(qiú)集中(zhōng)释放后(hòu)的自(zì)然(rán)调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房地产市(shì)场整体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我(wǒ)国人口流动和住房(fáng)改(gǎi)善需(xū)求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期(qī)平稳健康(kāng)发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收开始的信号(hào)。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大(dà)，房价(jià)有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明确(què)的(de)是(shì)，不动产统一(yī)登记并(bìng)不意味(wèi)与房(fáng)地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革(gé)试点(diǎn)依照(zhào)全国人大常委会的授权(quán)进行(xíng)，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步(bù)研(yán)究，但(dàn)综合(hé)考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今(jīn)年内不具备扩大(dà)房地产税(shuì)改革试点城(chéng)市(shì)的(de)条件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地(dì)产(chǎn)调控措施。如广东潮(cháo)州市(shì)最近(jìn)明确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积金支(zhī)付首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购房者筹(chóu)措资金的(de)压力。河北承德(dé)市(shì)明确(què)，三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求的支持。一线(xiàn)城市的(de)房(fáng)地产市场调控政(zhèng)策一(yī)直备受关(guān)注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市明确(què)，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由房山区试(shì)点”，这表明政策(cè)持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等(děng)热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进(jìn)一步细化(huà)的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍(réng)十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼(lóu)。一些城市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用(yòng)，未来各地有望进一(yī)步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融(róng)”。实(shí)际上，去年下半(bàn)年以来出台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对(duì)房地产市场的金融支持(chí)举措，均为(wèi)今年(nián)以(yǐ)来(lái)市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚(gāng)需(xū)和改善性住房需求，更多城市可能(néng)通过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言(yán)，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及(jí)时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东(dōng)深(shēn)圳市出(chū)现“取(qǔ)消二手房指导价”的(de)传(chuán)闻。深(shēn)圳市(shì)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主管部门对二手房源标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平(píng)抑市场(chǎng)过(guò)热状态起到了明(míng)显作用。传(chuán)闻(wén)终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台(tá世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多i)上看不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市(shì)的政(zhèng)策(cè)调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会(huì)不会让市场重回过(guò)热(rè)状态？需要政策(cè)制定者根据市场情况细致衡量。

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