万柳书院(yuàn)，暴(bào)雷了。

　　今年年初(chū)“万柳少爷(yé)”的意外走红，让这个位于北京海淀的豪宅被(bèi)全(quán)国知晓，其背后曾宣称要做地产界(jiè)“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也被(bèi)拉向台(tái)前。

　　而如今，万柳书(shū)院再次受到(dào)舆论关注，起(qǐ)因中赫集团成了共同(tóng)债务人被中国(guó)信达追债，中国信(xìn)达为(wèi)了收(shōu)回钱款不得不将中赫抵押的75套万柳(liǔ)书院豪(háo)宅拍(pāi)卖。可(kě)问(wèn)题(tí)是，这些房子早已售出(chū)，业主并非中赫集(jí)团，那(nà)些真正斥(chì)巨资购(gòu)入房(fáng)产的有钱人，房子现在莫名(míng)奇妙地被拍卖，算(suàn)是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些业(yè)主的维权信息(xī)，难怪(guài)有网(wǎng)友调(diào)侃：“富(fù)人(rén)被割(gē)韭(jiǔ)菜的(de)时候，他们的姿(zī)势都那么优雅(yǎ)。”

　　不(bù)过事件背(bèi)后(hòu)，可能没你想象的那(nà)么(me)简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨(cǎn)的可能还是债主

　　“北京豪宅的(de)尽头是万柳书(shū)院”，但谁都没想到(dào)，这个位(wèi)于海淀核心区(qū)位，名校环绕的(de)顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日(rì)，有(yǒu)网友发现(xiàn)，中国信达在(zài)京东拍卖上，上架了“北京赫华恒(héng)瑞(ruì)房地产开(kāi)发(fā)有限公司不(bù)良(liáng)债权转(zhuǎn)让项目”，债权(quán)总额高达(dá)近47亿，该项目的抵押物(wù)中，包括75套万柳(liǔ)书(shū)院住宅(zhái)。

　　据京东拍卖显示，上(shàng)述不良债权转让项(xiàng)目的处置主体是中国信达资产管(guǎn)理股份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)北京(jīng)市分(fēn)公(gōng)司（下称中国(guó)信达北分），处置的是对北京赫(hè)华(huá)恒瑞房(fáng)地产开发有(yǒu)限公司（下称赫华(huá)恒瑞(ruì)）的(de)不(bù)良债权。截至2023年1月31日，债权(quán)金(jīn)额约为46.95亿元人(rén)民(mín)币，其中债权(quán)本(běn)金37.50亿元。中赫集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司(sī)是共同(tóng)债(zhài)务人。目前(qián)，该项目已有(yǒu)1万次围观(guān)，35名(míng)意(yì)向人。

　　从表(biǎo)面(miàn)上看，这就是(shì)一起中(zhōng)国信达北分讨债的故(gù)事(shì)，但实际(jì)上(shàng)，75套(tào)豪(háo)宅的背后(hòu)暗(àn)藏秘密。

　　据(jù)此(cǐ)前媒体(tǐ)报道，万(wàn)柳书院总(zǒng)共301户，而且早已售罄。如果该报道(dào)属实，说明这些房子实际上都是卖(mài)出去了的，是(shì)有人住的(de)。

　　那为什么中国信达的拍卖(mài)页(yè)面上又注明这75套房(fáng)子是“未(wèi)出售(shòu)”的状态呢？只能说(shuō)明这些房子根本没有网签(qiān)，也没有(yǒu)房产证(zhèng)！

　　第一财经的(de)报道证实了上述内容。有豪宅中介透露，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)早就把这75套房子抵(dǐ)押出去(qù)，现在还没资(zī)金解抵押，所以不能网(wǎng)签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区房，万柳书院的业主基本都是北(běi)京的高端人士(shì)，柳传志(zhì)、丁磊等知名商(shāng)业大佬(lǎo)也是万柳书院的业主(zhǔ)。另据(jù)地产自(zì)媒(méi)体(tǐ)“地(dì)产(chǎn)八卦(guà)女”爆料，万柳(liǔ)书院的业主中，还(hái)有不少(shǎo)中赫集团的(de)高管、合作(zuò)伙伴(bàn)、亲戚朋友等。

　　由此，不少(shǎo)网(wǎng)友感(gǎn)叹(tàn)，“富(fù)人也被精(jīng)准收割了！”

　　不过，如(rú)果(guǒ)这些业主确(què)实(shí)已(yǐ)经(jīng)支付价(jià)款并实际占(zhàn)有，那么，中国信(xìn)达转让(ràng)这笔不良债(zhài)权回本的愿望，或(huò)将泡汤。这(zhè)次拍卖损失最大(dà)的，没准还是(shì)债主中(zhōng)国(guó)信达。

　　根(gēn)据(jù)相关法律规定，民事执行中(zhōng)，业主已经支付价款并(bìng)实际占有，但未办理过户手(shǒu)续(xù)的，如(rú)果业主没有(yǒu)过错，人民法院不得查封(fēng)、扣押、冻结(jié)，已经查(chá)封的可以(yǐ)向法(fǎ)院(yuàn)提出执行(xíng)异议申请，请求(qiú)法院解除查封，同(tóng)时(shí)可以联合起诉开发(fā)商，要求退还购房款或办理(lǐ)房产证，并承担违(wéi)约责任。

　　此外，今年4月，人民法院(yuàn)报公布《最高(gāo)人民法(fǎ)院关于商(shāng)品房(fáng)消费者(zhě)权利保(bǎo)护问题的批复》，以司法(fǎ)解释(shì)的方式明确了购房(fáng)人(rén)的优先权：

　　商品房(fáng)消费(fèi)者以(yǐ)居(jū)住(zhù)为(wèi)目(mù)的购(gòu)买房屋并已支(zhī)付(fù)全(quán)部价款，主张其房(fán缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱g)屋交付请求(qiú)权优先于建设(shè)工程价款优先受偿权、抵押(yā)权以及其(qí)他债(zhài)权的，人民法院应当予以支持。只(zhǐ)支(zhī)付(fù)了部分价款的商(shāng)品(pǐn)房(fáng)消费者，在一审法庭辩(biàn)论(lùn)终结前已实际(jì)支付剩余价款的(de)，可以适用前(qián)款规定。

　　也就是说，如果这(zhè)75套房子(zi)均为(wèi)“已售未网签(qiān)”，那么这笔不良债权(quán)，实际上是个烫手山芋。可能(néng)不仅不(bù)能卖出去回(huí)本缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱，抵押的这75套房(fáng)子(zi)，还会被业主讨(tǎo)回去。

　　中国信达，将会赔(péi)了(le)夫人(rén)又(yòu)折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成(chéng)了(le)“老赖”

　　这次债权公司(sī)中国(guó)信达申请不(bù)良债权转让，可(kě)以追溯(sù)到金谷信(xìn)托踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显(xiǎn)示，目前中国信达已经成(chéng)为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华(huá)恒(héng)瑞为中(zhōng)赫集团旗下(xià)子公司(sī)。2019年4月22日，中(zhōng)赫集团(tuán)、中(zhōng)赫置地(dì)等选择(zé)退出了赫华恒瑞的股东(dōng)行列，中国金(jīn)谷国际信托有限责任公司成为(wèi)了唯一股(gǔ)东，后者由中(zhōng)国(guó)信达资产管理股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司持股93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发商，相较(jiào)其他房企，中赫集团既没有很大规模，也没有很高的国民知名度，但(dàn)却(què)在北京豪宅圈留下一(yī)个个传说。

　　如(rú)钓鱼(yú)台七号院，作为中赫集团进(jìn)入北(běi)京的第一个豪宅项目，2011年，中赫(hè)置地推出钓鱼岛七号院(yuàn)3号楼，高达30万/平米的(de)天价，成为当时京城(chéng)最贵的楼盘，引发了(le)市(shì)场强烈(liè)震(zhèn)惊(jīng)。

　　随后开(kāi)发(fā)的万(wàn)柳书院(yuàn)，更是被誉为(wèi)“北京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢(yì)价(jià)率(lǜ)40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科等大型(xíng)知名房企手中，抢(qiǎng)下了北京万柳(liǔ)地(dì)块，成为北京当年的“双(shuāng)料(liào)地王”。很快，万柳书(shū)院就以(yǐ)神秘高端的(de)姿态杀入(rù)市场，无论是一块块从荷兰运回来的灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵成本超6万(wàn)的成年银杏树，还是每平米20万元(yuán)的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸(gāng)、霄八的(de)顶儿、融创(chuàng)的湖、紫辰院的树、北平府(fǔ)的(de)院儿。”从这句顺口(kǒu)溜中，就可看出其(qí)在北京(jīng)豪宅圈的地位。2014年(nián)末上市的它，对手是(shì)当(dāng)时(shí)有名的融创观澜嘉苑、佳(jiā)兆业(yè)广(guǎng)场、恒(héng)大华府等，现(xiàn)如今，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平(píng)米(mǐ)的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达(dá)到(dào)惊人的36万(wàn)元/平(píng)米(mǐ)，说(shuō)明万柳书院(yuàn)虽然已经(jīng)推出了8年(nián)之久(jiǔ)，但其依旧在北京豪宅圈备受(shòu)追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了不(bù)少(shǎo)知名人士，如知名演(yǎn)员宋丹丹(dān)，就住在钓鱼台七(qī)号(hào)院(yuàn)。而(ér)柳传志、丁磊等知名(míng)商业大(dà)佬则居住(zhù)在万(wàn)柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅(zhái)的成功奠定了(le)中(zhōng)赫集团的“高端(duān)路线”，也因(yīn)此，它被外界贴上(shàng)了，“卖北京城最贵的(de)房，拿北京城最贵的地(dì)”，“做地产(chǎn)中的‘劳(láo)斯(sī)莱(lái)斯’”的(de)标签。

　　但隐藏在(zài)豪(háo)宅(zhái)开(kāi)发商(shāng)光环的背后(hòu)，这个地产界“劳斯(sī)莱斯(sī)”却多次(cì)成为被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今(jīn)年年初，因为履(lǚ)行能力而(ér)拒不履行生效(xiào)法(fǎ)律文书(shū)确定(dìng)义务，中赫集团(tuán)正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京国(guó)安坑了？

　　中赫集团(tuán)如今沦落到这个地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在(zài)今(jīn)年年初“万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)少爷”走红之时(shí)，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫集团，发现其深陷财务(wù)危(wēi)机。

　　从知名(míng)豪宅的(de)开发商(shāng)到沦为“老赖”，中赫集(jí)团(tuán)实控(kòng)人周金辉的人(rén)生轨迹跟着急(jí)转直下。而(ér)追根溯源，这个转折点(diǎn)，就在于收(shōu)购北京国安。

　　近十(shí)年来，房企纷纷开始了多元化转(zhuǎn)型，但(dàn)转型(xíng)之路并不(bù)好走。早在2008年(nián)开始，中赫集团就尝试过多元(yuán)化业务，先后进军能源(yuán)市场、团购网站，但最终都惨淡收场。最终，周金辉(huī)将转型(xíng)的目光，放(fàng)到了(le)体育领(lǐng)域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫(hè)集团以35.5亿(yì)元参股国(guó)安足球俱乐(lè)部64％股权，成为国安的新东家(jiā)。接着(zhe)在2021年6月，中赫(hè)集团从中(zhōng)信(xìn)集团手中拿(ná)下(xià)北京国(guó)安俱(jù)乐(lè)部(bù)36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全部股权。如果北京国安(ān)的估值(zhí)一直没变，那么中赫集团拿下北(běi)京国安，总(zǒng)计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹(tàn)：卖豪宅真(zhēn)是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中赫为什么又要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周金辉(huī)夫妇将(jiāng)其手(shǒu)中的(de)中赫集(jí)团(tuán)股份质押陆续质(zhì)押(yā)，据(jù)企查(chá)查显示，目(mù)前中赫集团共有11条股权出质(zhì)记(jì)录。质权人包括海金商业保理、北京建工、山东国际信托(tuō)、中融信托(tuō)、中信(xìn)建设(shè)等。

　　这与(yǔ)入主北京国安(ān)的时间完全吻合。

　　然而，入主北(běi)京国安后，不仅国安的经(jīng)营状况没有得到改善(shàn)，中(zhōng)赫集团也被(bèi)拉入(rù)泥淖(nào)。

　　据北京产权交易所官网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营(yíng)业收入(rù)1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为(wèi)了缓解资金压力，中(zhōng)赫集团和周金辉夫妇(fù)还(hái)在持续质押(yā)手中的中赫集团股(gǔ)份，但国安和中(zhōng)赫的经营状况(kuàng)却持续没有(yǒu)好转。

　　不(bù)仅(jǐn)中赫集团被(bèi)5次列被执(zhí)行人，执行标的高达11亿(yì)，北京国安(ān)也(yě)3次与中赫集团、中赫置(zhì)地、及(jí)中赫集(jí)团股东周金辉(huī)、李彩霞等共(gòng)同(tóng)成为(wèi)被执行人(rén)，执行(xíng)标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为(wèi)履行能力而拒(jù)不履行生效法律(lǜ)文书确定义务(wù)，上述被执行人成为“老赖(lài)”。只有(yǒu)北(běi)京国(guó)安(ān)，目前幸免于难。不过(guò)在(zài)实(shí)控(kòng)人都成为(wèi)老赖的情况下，被执行(xíng)10个多亿的北京国(guó)安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱