上任(rèn)仅33天，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席(xí)、执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会(huì)主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在(zài)中国金茂任(rèn)何(hé)附属公司的(de)职务。不(bù)过(guò)，公(gōng)告并未明确李从瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根被董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及角色确定(dìng)为：张(zhāng)增根(gēn)（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中国金茂(mào)公告(gào)称，原任首席执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂内部(bù)的权重要超过他的前(qián)任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂(mào)主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换(huàn)血(xuè)。来(lái)自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在(zài)中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资(zī)料显(xiǎn)示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入(rù)中化集团，先后在上(shàng)海石(shí)油储罐(guàn)公司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙(zhè)江北(běi)上进京，出任(rèn)中化方(fāng)兴地产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京(jīng)土(tǔ)拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房(fáng)企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用了(le)方兴(xīng)在(zài)上海地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂(mào)最(zuì)重要(yào)的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成(chéng)为中(zhōng)国(guó)高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)控(kòng)股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统(tǒng)地产开(kāi)发商(shāng)向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提(tí)出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yí凝神静气的意思，凝神静气的意思解释ng)，到(dào)了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就(jiù)完(wán)成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签(qiān)约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销(xiāo)售(shòu)额仅(jǐn)为134亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的(de)小房(fáng)企(qǐ)，带到了行(xíng)业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万元的(de)年薪(xīn)，这还不包括他(tā)持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持(chí)有的(de)550万股票(piào)，2019年年(nián)薪加上期(qī)末(mò)持股市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收(shōu)缩，但还在(zài)北(běi)京、上海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛(máo)利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑(huá)至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利(lì)润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累(lèi)计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显(xiǎn)凝神静气的意思，凝神静气的意思解释示，今(jīn)年前5凝神静气的意思，凝神静气的意思解释月，中国(guó)金茂的(de)销售额为728亿(yì)元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事(shì)会委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及(jí)公司(sī)执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，张增根(gēn)生(shēng)于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械工程系(xì)焊(hàn)接(jiē)技(jì)术与工程专业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理人员(yuán)工商管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商(shāng)务师专业技术资(zī)格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安(ān)全生产等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富经验，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风(fēng)险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党委(wěi)书记(jì)、总经理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中化集团和(hé)中国中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任中国(guó)中(zhōng)化控股有限责(zé)任公司氯碱事(shì)业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会委员及首席(xí)执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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