从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历(lì)了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话(huà)术(shù)让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三(苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义sān)房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的(de)门(mén)口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播(bō)的负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房(fáng)价(jià)掉(diào)入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一(yī)时(shí)间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮(lún)集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区(qū)在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳房价的(de)指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业(yè)步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调(diào)，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到(dào)过(guò)相关倡议书。不过(guò)，其中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激(jī)起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前(qián)没有接到业主上调挂牌(pái)价或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业(yè)主告(gào)诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交(jiāo)量和(hé)价(jià)格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年(nián)的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示，万(wàn)达(dá)华(huá)府(fǔ)4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不(bù)少房源继续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙(xī)公馆业主们的护盘(pán)行动却(què)得(dé)到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解(jiě)释(shì)道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地(dì)块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低价(jià)出让，集体进行(xíng)了(le)投(tóu)诉。

　　经济(jì)观(guān)察(chá)报援引多名(míng)南京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时(shí)代财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚(fú)的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来，全国多(duō)地(dì)业主再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的(de)聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一段(duàn)时间了(le)”，而后(hòu)才(cái)被人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因(yīn)归(guī)结于西安(ān)二手房(fáng)市(shì)场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一(yī)二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市(shì)部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二(èr)致。不过(guò)，与(yǔ)此(cǐ)前截然(rán)不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难(nán)苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持(chí)续走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析(xī)认(rèn)为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义刚性需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特(tè)别是学区(qū)）释(shì)放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要(yào)么价(jià)格挂(guà)高(gāo)了，要么户(hù)型(xíng)不(bù)好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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