从(cóng)抱团涨这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊价到集体护盘，为房价(jià)操心的业(yè)主们在(zài)两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场引发(fā)轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的(de)房(fáng)价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压(yā)，而(ér)这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格(gé)，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让(ràng)其(qí)他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三(sān)房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次(cì)护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中(zhōng)介散播的(de)负面(miàn)舆论影响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆的(de)业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国(guó)家的(de)稳地价、稳房价的(de)指导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚(shèn)至(zhì)为此而制定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到(dào)历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业(yè)主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房(fáng)产价值的(de)倡议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗(huā)然(rán)，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议(yì)书在(zài)业主和中介间(jiān)一度(dù)激(jī)起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于平(píng)静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房(fáng)产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价(jià)或下(xià)架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代(dài)财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌价(jià)并未受到(dào)倡议书的(de)影响，万达华(huá)府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后(hòu)于(yú)4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的(de)数据显示，万达华(huá)府4月的(de)参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动却(què)得(dé)到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多名南京地产投资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再(zài)次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业主提(tí)议为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的(de)二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因归结于西安二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)连续多月(yuè)的(de)回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全(quán)国多(duō)地(dì)楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主发布的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的背(bèi)景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二致。不(bù)过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山(shān)为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的(de)原(yuán)因在于(yú)，尽管二(èr)手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市(shì)截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂(guà)牌(pái)量(liàng)激(jī)增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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