金融界(jiè)5月(yuè)16日(rì)消(xiāo)息 国新办今日上午举行4月份(fèn)国民经济运行情况新闻发布(bù)会。现场有记者提问(wèn)，居民购房需求在3月集中释放后，4月(yuè)明显走软，30个大中(zhōng)城市商(shāng)品房成交面积低于2020年(nián)和(hé)2021年同期(qī)水平，如(rú)何(hé)评价房(fáng)地(dì)产市场表现？如何研判下(xià)一阶(jiē)段的走势(shì)？

　　国家统计局新闻发言人、国民经济综(zōng)合统计司司长付凌(líng)晖对此回应称，去年受到多(duō)重(zhòng)因素影(yǐng)响(xiǎng)，房地产市(shì)场整体上呈现下行态(tài)势，一些地方出(chū)现(x高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来iàn)了商品房交(jiāo)付困难。为了保障民生(shēng)，稳(wěn)定房地产(chǎn)市场，各(gè)地区、各部门按照党(dǎng)中央(yāng)部署(shǔ)，坚持(chí)房(fáng)住不炒、因城施策(cè)，调整优化住房、信(xìn)贷(dài)等相(xiāng)关政策，满足(zú)房地产(chǎn)企业合理融资需(xū)求(qiú)，加大保(bǎo)交楼(lóu)力度(dù)，效果(guǒ)逐步显现。今年以来，房地产市场需求较快释放(fàng)，商(sh高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来āng)品房销售(shòu)有所恢复，住宅(zhái)销售价格环(huán)比出现(xiàn)上涨(zhǎng)，房地产开发企业资(zī)金状况(kuàng)有所改善。

　　从销(xiāo)售看，随着政(zhèng)策效应逐步显现，以及前期疫情(qíng)积累(lèi)的需求释放，1-4月份，全国商品房(fáng)销售面(miàn)积同比下降(jiàng)0.4％，降幅(fú)比1-3月(yuè)份(fèn)收(shōu)窄1.4个百分(fēn)点。销(xiāo)售额增长8.8％，增(zēng)速比1-3月(yuè)份加快4.7个百分点。其(qí)中，1-4月份全(quán)国住宅销售面积增长2.7％，住宅(zhái)销售(shòu)额增长11.8％，均(jūn)有所加快。

　　从区域看，京津冀、长三角、大湾区等房地产热(rè)点(diǎn)市场销售情况总体向好。

　　从价格看，3月(yuè)份已(yǐ)经发布的70个(gè)大中城市住宅(zhái)销售价(jià)格，环比整体呈上涨态(tài)势，其(qí)中一线城(chéng)市(shì)受购买力较强、需求相对稳定等因(yīn)素影响，房价走势整体上(shàng)强于二(èr)三线城(chéng)市(shì)。新建商品住宅销售价格走势整体强(qiáng)于(yú)二(èr)手住(zhù)宅。进入4月份以来，随着前期积压(yā)住房需求释放，部分城市市场热度有所下降、市场预期有所(suǒ)下调。

　　从(cóng)房(fáng)企资金看(kàn)，受到市(shì)场销售改善影响，房地产(chǎn)开发(fā)企业资金紧(jǐn)张状况有所缓解，1-4月(高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来yuè)份(fèn)，房(fáng)地产开发企业到位(wèi)资金同(tóng)比(bǐ)下降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付(fù)凌晖指(zhǐ)出，尽(jǐn)管(guǎn)房地产市场(chǎng)需(xū)求出现恢复迹象，但房地产投资(zī)和开(kāi)发建设仍在(zài)下降，房地产市(shì)场整体处(chù)于调整(zhěng)期(qī)，稳定房地产市场，保(bǎo)障和改(gǎi)善民(mín)生(shēng)，仍(réng)需要继续(xù)努力。下阶段，随着(zhe)经(jīng)济恢复向好，稳定(dìng)房地产市(shì)场政策显效、市场预期好(hǎo)转，房(fáng)地产市场有望逐步企(qǐ)稳。

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