杭州楼市因(yīn)区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的(de)，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在(zài)网上(shàng)引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增(zēng)值税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化(huà)购房(fáng)区(qū)域三种。在(zài)上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加(jiā)大力(lì)度(dù)促进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促(cù)进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽(kuān)限购，对(duì)于已(yǐ)落(luò)户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的(de)非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住(zhù)房）；符合(hé)条(tiáo)件的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求，应进一步提(tí)升房(fáng)地产调控(kòng)政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须(xū)坚持系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各地从实际(jì)情(qíng)况出发完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不(bù)同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居(jū)民(mín)刚(gāng)性和改善性需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区陆续(xù什么是狗啃式刘海，什么是狗啃式刘海发型)放(fàng)宽限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房不再受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购(gòu)区(qū)内(nèi)限购的住(zhù)房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房(fáng)政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科(kē)创大走廊管委会联(lián)合发(fā)布《关于城西科创大走(zǒu)廊实(shí)施(shī)差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实(shí)施差异化购房政策。通(tōng)知(zhī)要求(qiú)，自政策(cè)发(fā)布之日起(qǐ)，实(shí)施范围(wéi)内(nèi)领(lǐng)取预(yù)售证的(de)新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供(gōng)不少于准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向(xiàng)供应什么是狗啃式刘海，什么是狗啃式刘海发型给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策(cè)优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全国城市(shì)市本(běn)级涉宅(zhái)用地(dì)出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项(xi什么是狗啃式刘海，什么是狗啃式刘海发型àng)指标居全国前列(liè)；二(èr)手房市(shì)场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地(dì)产调控措施，积(jī)极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一(yī)步改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融支持(chí)作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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