惠安汇通石材有限公司惠安汇通石材有限公司

马美如简介

马美如简介 北京房圈大消息!顶级富豪,都被割了……

  万柳(liǔ)书(shū)院,暴(bào)雷了。

  今(jīn)年年初“万柳少爷”的意(yì)外走(zǒu)红,让(ràng)这个(gè)位于北京海(hǎi)淀(diàn)的豪宅被全国知晓,其背(bèi)后(hòu)曾宣称要做地产界(jiè)“劳斯莱斯”的神秘(mì)开发(fā)商——中赫集团,也被(bèi)拉向台前。

  而如今,万柳书院再次受到舆论(lùn)关注,起(qǐ)因中赫集团成了共同(tóng)债务人被中(zhōng)国信达追债,中(zhōng)国信达为了(le)收回钱款不得(dé)不将中赫抵(dǐ)押的75套(tào)万柳书院豪宅拍卖。可(kě)问题是,这些房子早(zǎo)已售出(chū),业主(zhǔ)并非中(zhōng)赫(hè)集团,那些真正斥巨资(zī)购入房(fáng)产的有(yǒu)钱人,房子现在莫名奇妙地被拍卖,算(suàn)是被割了!

  截至发稿,暂未(wèi)看到这些业主的(de)维(wéi)权信息,难怪有网(wǎng)友(yǒu)调侃:“富(fù)人被(bèi)割韭菜(cài)的(de)时候,他们的姿势都(dōu)那么优(yōu)雅。”

  不(bù)过事件(jiàn)背后,可能没你想象的那么简单。

  1

  富人被精准收割(gē)?

  最惨(cǎn)的(de)可能还(hái)是债主

  “北京豪宅的尽(jǐn)头是(shì)万柳(liǔ)书院”,但谁都没(méi)想到,这个位于海淀核心区位,名(míng)校环绕的顶级豪(háo)宅,竟然暴雷(léi)了!

  近日(rì),有网(wǎng)友(yǒu)发现(xiàn),中国(guó)信达在(zài)京(jīng)东拍卖上,上架了(le)“北京赫华恒瑞房地产开发有限(xiàn)公司不良债(zhài)权转让项(xiàng)目”,债权总额高达近47亿,该项目的抵(dǐ)押物(wù)中,包括75套万柳书院住(zhù)宅(zhái)。

  北京房<span style='color: #ff0000; line-height: 24px;'><span style='color: #ff0000; line-height: 24px;'><span style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>马美如简介</span></span></span>圈大消息(xī)!顶(dǐng)级富豪,都被割了(le)……

  据京东拍(pāi)卖显(xiǎn)示(shì),上述不(bù)良债权转(zhuǎn)让项目的处置主体是中国信(xìn)达资产(chǎn)管理(lǐ)股份有限公(gōng)司北京市分公司(下称中国信达北分),处置的是对北京(jīng)赫华恒瑞房地产开发有限公司(下(xià)称赫华恒(héng)瑞(ruì))的不(bù)良债权。截至2023年1月31日,债(zhài)权金额约为46.95亿元人民币,其中债权本金37.50亿元。中赫集(jí)团有限公司是共(gòng)同债务人。目前(qián),该项目已有1万(wàn)次围观,35名意向(xiàng)人。

  从表面上看,这就(jiù)是一起中国(guó)信达北分讨债的故事,但实际上(shàng),75套豪宅的背后暗藏秘密。

  据(jù)此前媒体报道,万柳书院总共301户,而且早已售罄。如果该报道属(shǔ)实,说(shuō)明这些房子实际上都是卖(mài)出(chū)去了的,是(shì)有人住的(de)。

  那为什么中国信达的拍(pāi)卖页面上又注明这75套房(fáng)子是“未出售”的(de)状态呢?只能说明这些房子(zi)根本(běn)没有网(wǎng)签,也没有房产证!

  北京房圈(quān)大消息!顶级富豪(háo),都(dōu)被割了……

  北京房圈大消息!顶级富豪(háo),都被割了……

  第一财经的报道证实了上述内容(róng)。有豪宅中介透露,中赫集团早就把这(zhè)75套房子(zi)抵押出去,现(xiàn)在还没资金(jīn)解抵(dǐ)押,所以不能网签、没办房本。

  作为海淀(diàn)的顶级豪宅(zhái),最强学(xué)区房,万柳书院的(de)业主(zhǔ)基本都(dōu)是北京的高端人士,柳传(chuán)志(zhì)、丁磊等知名商业大(dà)佬也(yě)是万柳书院的业主。另据(jù)地产自媒体“地产(chǎn)八(bā)卦女”爆料,万柳(liǔ)书院的业主中,还有不少中(zhōng)赫集团的高(gāo)管、合(hé)作伙伴(bàn)、亲戚朋(péng)友等。

  由此,不少网(wǎng)友感叹,“富(fù)人(rén)也被精准(zhǔn)收割了!”

  不过(guò),如果这些业主确实已经(jīng)支付价款并实际占有(yǒu),那么,中(zhōng)国(guó)信达转让(ràng)这笔不良(liáng)债权回本的愿望,或将泡汤。这次拍卖(mài)损失(shī)最大的,没准还(hái)是债(zhài)主中国信达。

  根据(jù)相关法律规(guī)定,民事执行中(zhōng),业主已经支付价款(kuǎn)并实际占有,但未办理过户手续的,如果(guǒ)业主(zhǔ)没有过(guò)错(cuò),人民(mín)法院不得查封、扣(kòu)押、冻结,已(yǐ)经(jīng)查封的(de)可以(yǐ)向(xiàng)法院提出执行异议申请,请求法院解除查(chá)封,同(tóng)时可以联合起诉(sù)开发商(shāng),要求退还购房(fáng)款或办(bàn)理房产证,并承担违约责任。

  此外(wài),今年4月(yuè),人民法院报公布(bù)《最(zuì)高人民法院关于商品房消费者权利保(bǎo)护问题的(de)批(pī)复》,以(yǐ)司法解释的方(fāng)式明确了(le)购房(fáng)人(rén)的优先权:

  商(shāng)品房消费者以居住为目的购买房屋(wū)并已(yǐ)支付(fù)全(quán)部价款,主张其房屋交付请求权优(yōu)先于建设工程价款优(yōu)先受偿权、抵押权以及其他债权的,人民法(fǎ)院(yuàn)应当予(yǔ)以(yǐ)支持。只支付了部分价款的(de)商品房消费者,在一审法庭辩(biàn)论终结(jié)前(qián)已实际支(zhī)付剩余价款的,可以适(shì)用(yòng)前款规定。

  也就是(shì)说,如果这75套房(fáng)子均为“已(yǐ)售未网签”,那么(me)这笔不良债权,实际(jì)上是个烫手山芋。可(kě)能不仅不能卖出去回本,抵押(yā)的这75套房子,还(hái)会被业主讨回去。

  中国信达(dá),将会赔了夫(fū)人又折(zhé)兵?

  2

  地产(chǎn)界的(de)“劳斯(sī)莱斯”

  成了(le)“老赖”

  这次债权(quán)公(gōng)司中国信达申请不良(liáng)债权转让,可以追溯到金谷信托踩(cǎi)雷赫华(huá)恒瑞。

  天(tiān)眼查显示,目前(qián)中(zhōng)国信达已经成(chéng)为赫(hè)华恒瑞唯一股(gǔ)东。但此前,赫华恒(héng)瑞为中(zhōng)赫集团旗下子公(gōng)司。2019年4月22日(rì),中赫集团、中赫置(zhì)地等(děng)选择退(tuì)出了(le)赫(hè)华恒瑞(ruì)的(de)股东行列,中国金(jīn)谷(gǔ)国(guó)际信托有限(xiàn)责(zé)任公司成(chéng)为了唯一股东,后(hòu)者由中国(guó)信(xìn)达资(zī)产管理股份有限公司持股93.75%。

  北(běi)京房圈大消息!顶级富(fù)豪,都被割了……

  作为(wèi)房地(dì)产开发商,相较(jiào)其他房企,中赫(hè)集团既没有(yǒu)很大规模,也没(méi)有很高的国民知名度,但(dàn)却(què)在(zài)北(běi)京豪宅圈留下一个个传说(shuō)。

  如钓(diào)鱼台七号院,作为中赫集团进入北京(jīng)的(de)第一个豪宅项目,2011年,中赫置(zhì)地推出钓(diào)鱼岛七号(hào)院(yuàn)3号(hào)楼,高(gāo)达30万/平米的天价(jià),成为马美如简介当时京城最贵(guì)的楼盘,引发了市场(chǎng)强烈震惊。

  随后开发的(de)万柳(liǔ)书(shū)院,更是被(bèi)誉(yù)为“北京海(hǎi)淀顶(dǐng)端豪(háo)宅(zhái)”。2012年(nián),中(zhōng)赫(hè)置(zhì)地以26.3亿元,溢价率40.9%,从融(róng)创、保利、万科(kē)等大型知名房企(qǐ)手中,抢下了北(běi)京万柳(liǔ)地(dì)块(kuài),成为北京当(dāng)年的“双料(liào)地王”。很快,万柳书(shū)院就以神秘(mì)高(gāo)端的姿态杀入市场,无论(lùn)是一块块从荷兰运回(huí)来的灰砖(zhuān)垒(lěi)起(qǐ)来的五米高墙,还是(shì)每(měi)棵成本超6万的成年银杏树,还是每平米20万(wàn)元的价格,都令业内外震(zhèn)撼不已(yǐ)。

  “万(wàn)柳的墙(qiáng)、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院(yuàn)儿(ér)。”从这(zhè)句顺口溜中,就可(kě)看出其(qí)在北(běi)京豪(háo)宅圈的地位。2014年末上市(shì)的它,对手是(shì)当(dāng)时有名的融(róng)创(chuàng)观澜嘉(jiā)苑、佳(jiā)兆业(yè)广场、恒(héng)大华府(fǔ)等,现如今,它远远超过这些对手。

  去年,万柳书院一套(tào)300平米的法拍房(fáng),最终成(chéng)交价1.09亿、单价达(dá)到惊人的36万元(yuán)/平米,说明(míng)万柳书院虽然已(yǐ)经(jīng)推出了8年之(zhī)久,但其依旧在北(běi)京豪宅(zhái)圈备受追捧。

  北京房圈大(dà)消息!顶(dǐng)级(jí)富豪,都被割了(le)……

  中赫集(jí)团开发的豪宅,也吸(xī)引了不少知(zhī)名(míng)人士,如知名演员宋丹(dān)丹,就住在(zài)钓鱼台(tái)七号院。而柳传(chuán)志(zhì)、丁磊等知名商业(yè)大佬则居住在(zài)万柳书院。

  几大豪宅的成功奠(diàn)定(dìng)了中赫集团的“高端路线”,也因此,它被外界贴上(shàng)了,“卖(mài)北京城最贵(guì)的(de)房,拿北京(jīng)城(chéng)最贵的地”,“做(zuò)地产中的‘劳斯莱斯’”的(de)标(biāo)签(qiān)。

  但隐藏在豪(háo)宅开发商光环的背(bèi)后,这个地产界“劳斯莱斯”却多次(cì)成为被执(zhí)行人,被执行标的高达11亿。

  北京房圈大消息!顶(dǐng)级富(fù)豪,都被割(gē)了……

  今年年初,因为履行(xíng)能力而拒不履行生效(xiào)法(fǎ)律文书确定马美如简介义务,中赫集团正式成了(le)“老(lǎo)赖(lài)”。

  北(běi)京(jīng)房圈大消息!顶(dǐng)级富(fù)豪,都被割了……

  3

  中(zhōng)赫被北(běi)京国安坑了?

  中赫集团如(rú)今沦落到这个地(dì)步(bù),其(qí)实是(shì)有迹可循(xún)的(de)。

  事(shì)实上,早(zǎo)在(zài)今年年初(chū)“万柳书(shū)院少(shǎo)爷(yé)”走红之时(shí),深蓝财经(jīng)就曾深挖出背后的中赫集团(tuán),发现其深陷财务危机。

  北京房(fáng)圈(quān)大(dà)消息!顶级富豪,都被割了……

  从知名豪宅(zhái)的(de)开(kāi)发商到沦为“老赖(lài)”,中赫集团实控人周金(jīn)辉的人生轨迹跟着急转直下。而(ér)追根(gēn)溯源,这个转折点,就在于收(shōu)购(gòu)北京国安。

  近十年来,房企纷纷开始了(le)多元化转型,但转(zhuǎn)型(xíng)之(zhī)路并(bìng)不(bù)好走。早在(zài)2008年开始,中赫(hè)集(jí)团就(jiù)尝试过多(duō)元化(huà)业务,先后进(jìn)军(jūn)能源市场、团(tuán)购网站(zhàn),但最终都惨淡收场。最终,周金辉将转型的(de)目光,放到了体(tǐ)育领域。

  2016年,在(zài)蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本退(tuì)出后,中(zhōng)赫(hè)集团以35.5亿元参(cān)股国安足球俱(jù)乐(lè)部64%股权,成为国安的(de)新东家。接着在2021年6月,中赫集团(tuán)从中信集团手中拿下(xià)北京国安俱乐部36%股(gǔ)权(quán),至(zhì)此拿下北京国安俱(jù)乐部(bù)全(quán)部股权(quán)。如果(guǒ)北京国安的估值一(yī)直没变,那么中赫集(jí)团(tuán)拿下(xià)北(běi)京国安(ān),总计花费了约55.5亿。

  看到这里,有人也许(xǔ)会感叹:卖豪宅真是赚(zhuàn)钱(qián)啊!NO,NO,NO!如果(guǒ)真(zhēn)的是这样,中赫为什么又要质押股(gǔ)权呢?

  2017年以来,中赫集团(tuán)及其(qí)实控人周金辉夫妇将其(qí)手(shǒu)中的中(zhōng)赫(hè)集(jí)团股份质押陆续质押(yā),据企(qǐ)查查显示,目前(qián)中赫集团共有11条股权出(chū)质记录。质权人包括海金商业(yè)保理、北京(jīng)建工、山(shān)东国际信托(tuō)、中融(róng)信托、中信建设等。

  北京(jīng)房圈大消息!顶级富豪,都(dōu)被割(gē)了……

  这与入主北京(jīng)国(guó)安的时间完全吻合。

  然而,入主(zhǔ)北京国安后,不仅国安的经营状况没有得到改善,中赫集团也被拉入泥淖。

  据北京(jīng)产权交易所官网信(xìn)息显示(shì),2020年,北京国(guó)安足球俱乐部实现营业收入1.03亿(yì)元,净(jìng)利润-12.09亿元。截至2020年末,该俱乐部资(zī)产总计(jì)5.38亿(yì)元,总负债18.51亿元。

  为了缓解(jiě)资金压(yā)力,中赫集团和周金辉夫妇(fù)还在持续质押手中的(de)中赫集团股份,但国安和(hé)中(zhōng)赫的经营状况(kuàng)却(què)持(chí)续没有好(hǎo)转。

  不仅(jǐn)中赫集团被5次列被执行人,执行标(biāo)的高达11亿(yì),北京(jīng)国安也3次与(yǔ)中赫集(jí)团(tuán)、中赫置(zhì)地(dì)、及中赫集团股(gǔ)东周金(jīn)辉(huī)、李(lǐ)彩霞等共同成(chéng)为被执行人,执行标的(de)约(yuē)10.45亿(yì)。

  北京房圈大消息!顶级富(fù)豪,都被割了……

  今年1月,因为履行能(néng)力而拒(jù)不履(lǚ)行(xíng)生效法律文书确定义务,上述被执(zhí)行人成为“老(lǎo)赖”。只(zhǐ)有北京国安,目前(qián)幸免于难。不过在实控人(rén)都成为老(lǎo)赖的(de)情况下,被执行10个多亿的北(běi)京国(guó)安,又如(rú)何能(néng)独善其(qí)身?

  

未经允许不得转载:惠安汇通石材有限公司 马美如简介

评论

5+2=