金融界5月16日消息 国新(xīn)办今日(rì)上(shàng)午举行4月份国民经济运行情况新(xīn)闻(wén)发布会。现(xiàn)场有记者提问(wèn)，居民购房需求(qiú)在3月集(jí)中释放后，4月明(míng)显(xiǎn)走软，30个(gè)大中城市(shì)商品房成交面积低于(yú)2020年和2021年同期水(shuǐ)平，如何评价房地产市(shì)场表现？如何研判下一阶段的走势？

　　国家统计局新(xīn)闻(wén)发言人(rén)、国(guó)民经济综合(hé)统计(jì)司司长付凌晖对此回应(yīng)称，去年受到(dào)多重因素影响，房(fáng)地产(chǎn)市场整体上呈(chéng)现下行态势，一(yī)些(xiē)地(dì)方出现了商品房(fáng)交付困难。为了保障民生，稳定房地产市场，各(gè)地区、各部门(mén)按照党中(zhōng)央部署，坚(jiān)持房住不炒、因城施策，调整优化住房、信贷等相关政策，满足房地产企业(yè)合理融(róng)资需求，加大保交楼力度，效果逐步显现。今年以(yǐ)来，房地产市场需求较快释放，商(shāng)品(pǐn)房销售(shòu)有所(suǒ)恢(huī)复，住宅销售(shòu)价格环比出现(xiàn)上涨，房地产开发企业资(zī)金(jīn)状况有所改(gǎi)善。

　　从销售(shòu)看，随(suí)着政策效(xiào)应逐步(bù)显现，以及前期疫(yì)情积累(lèi)的需求释(shì)放，1-4月份，全国商品房销售(shòu)面积同比下降0.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄1.4个百分(fēn)点。销售额增(zēng)长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个(gè)百分(fēn)点。其中，1-4月份全国住(zhù)宅销售面积增(zēng)长2.7％，住宅销(xiāo)售额增长11.8％，均有所加快。

　　从(cóng)区域看(kàn)，京(jīng)津冀(jì)、长三角、大湾区等房地产热点市场销售情况(kuàng)总(zǒng)体向好。

　　从价格看，3月(yuè)份已经发布(bù)的(de)70个大中城市住宅销售价格，环比整体呈(chéng)上涨态势，其(qí)中(zhōng)一线城市受购买力较强、需求相对稳定等(děng)因素(sù)影响(xiǎng)，房(fáng)价走势整体上强于(yú)二三线城(chéng)市。新建(jiàn)商品住宅销售价格走势整体(tǐ)强于二手住宅。进入4月份以来，随着前期(qī)积压住房2197的立方根是多少，216的立方根是多少需(xū)求释放，部分城市市场(chǎng)热度有(yǒu)所(suǒ)下降、市场预(yù)期有所(suǒ)下调(diào)。

　　从房企资金看，受到(dào)市场销售改善影响，房(fáng)地(dì)产开(kāi)发(fā)企(qǐ)业资(zī)金紧张状况有(yǒu)所缓解(jiě)，1-4月份，房地产开发企(qǐ)业到(dào)位资金同比下降6.4％，降幅比(bǐ)1-3月(yuè)份(fèn)收窄(zhǎi)2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽管(guǎn)房(fáng)地产市场需求出现恢(huī)复迹(jì)象(xiàng)，但房(fáng)地产投资(zī)和开发建设仍在下降(jiàng)，房地产市场整体处于调整期，稳(wěn)定房(fáng)地产市场，2197的立方根是多少，216的立方根是多少保障(zhàng)和改善民生(shēng)，仍需要(yào)继(jì)续努力。下阶(jiē)段，随着经济恢复向(xiàng)好，稳定房(fáng)地产市场(chǎng)政策显效、市场预期(qī)好转(zhuǎ2197的立方根是多少，216的立方根是多少n)，房(fáng)地(dì)产市场有望逐步企稳。

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