楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量(liàng)同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年(nián)第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市(shì)场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一(yī)线城市(shì)的(de)政(zhèng)策方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金贷(dài)款方(fāng)面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布(bù)关于公开征求(qiú)《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实(shí)二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成年(nián)）使(shǐ)用住房(fáng)公积(jī)金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金管理委(wěi)员会发布《关于本市(shì)实施(shī)多子女家庭住房公积金支(zhī)持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租(zū)赁(lìn)提取规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高(gāo)贷左眉毛有一根特别长是什么意思？款(kuǎn)限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积(jī)金政策是一线城市(shì)支持(chí)合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假期(qī)中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高涨也(yě)是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积(jī)极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时(shí)代(dài)周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，左眉毛有一根特别长是什么意思？全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待售(shòu)状态(tài)的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货(huò)量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房(fáng)企仍会(huì)保持(chí)营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易合同(tóng)网签(qiān)备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促(cù)销力度(dù)较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明显少于(yú)往年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产(chǎn)市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍(réng)是年(nián)内供(gōng)应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺(quē)位(wèi)是大概(gài)率事(shì)件，整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一(yī)步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的(de)成交情况(kuàng)来看，多(duō)城新房(fáng)、二(èr)手房(fáng)成交回升释放了一定的积极信(xìn)号(hào)，有利于(yú)后续(xù)市场置业情绪的(de)进(jìn)一步(bù)回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修(xiū)复提供(gōng)了强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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