从(cóng)抱(bào)团(tuán)涨价到(dào)集(jí)体护(hù)盘，为房价操心的业(yè)主们在两个(gè)月内经历了心(xīn)态的(de)过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位热心(xīn)业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛(f电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mahú)山市场引发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛山南(nán)海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的(de)联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同为万(wàn)达华(huá)府业主(zhǔ)的(de)中(zhōng)介故意放低(dī)价(jià)格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同维护(hù)房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时(shí)立(lì)刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第(dì)电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah二次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(z电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mahhè)些业主认(rèn)为，因(yīn)为受(shòu)到(dào)中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第(dì)二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实(shí)际上从未(wèi)收到过相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道(dào)（倡(chàng)议(yì)书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向时代财经指出(chū)，目前没(méi)有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘行动却得到了(le)回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称(chēng)，真正的原因是与地(dì)块(kuài)一路之隔(gé)的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名南京地产投(tóu)资人(rén)士的(de)说法称(chēng)上述传言(yán)属实。时代财经(jīng)了解(jiě)到(dào)，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚(fú)的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了(le)江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截(jié)图流(liú)出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价(jià)达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时(shí)代财(cái)经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那(nà)里了(le)解(jiě)到(dào)的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了(le)”，而(ér)后才(cái)被人截图外(wài)传，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时建(jiàn)议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热(rè)门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区(qū)住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了(le)该小区(qū)二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并(bìng)不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是(shì)，在市场仍在修复(fù)之时(shí)，号(hào)召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地(dì)二手房成交量(liàng)出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房(fáng)和(hé)咨(zī)询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域的(de)一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah