上任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管治）委(wěi)员会主席(xí)。此外(wài)，李从瑞将不再(zài)担任(rèn)在中国金茂任何附属公司的职务。不过(guò)，公告(gào)并未明确(què)李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事(shì)会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂(mào)执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中(zhōng)国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂(mào)销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金(jīn)茂(mào)内部的权(quán)重要超过(guò)他的前任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均(jūn)未担(dān)任执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国金茂的(de)高管团队也(yě)大换(huàn)血(xuè)。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华(huá)东(dōng)区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成为首席财务(wù)官(guān)，宋(sòng)镠毅(yì)接任江南成为(wèi)金茂服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主席(xí)。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂(mào)所有(yǒu)职务的原因，公告称是(shì)“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业(yè)后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国(guó)家石(shí)油储备基地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进京(jīng)，出任中化方兴(xīng)地产（中(zhōng)国(guó)金茂(mào)前身）的副总裁，兼(jiān)任(rèn)北京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他(tā)就出现在(zài)北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年(nián)稳(wěn)居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控(kòng)股(gǔ)集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地(dì)产二字，标志着(zhe)金茂从传统地(dì)产开发商向城市运营商(shāng)转变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月金(jīn)茂就完(wán)成了从1000亿(yì)元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由(yóu)此也进入(rù)房企(qǐ)第一梯队(duì)行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的(de)十(shí)年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个(gè)销售额仅为134亿港元的(de)小(xiǎo)房企，带到了行(xíng)业第一(yī)梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的(de)业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不(bù)包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他(tā)持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在(zài)北(běi)京、上海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下(xià)降不少，2022年又持(chí)上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归(guī)母(mǔ)净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(y上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗ī)年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告(gào)，今年4月(yuè)份中国金茂(mào)的签约销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统计的(de)数(shù)据(jù)显示，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂(mào)的(de)销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在(zài)一众房企中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年5月3上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗1日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华(huá)大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学(xué)院高级管理人员工(gōng)商(shāng)管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国(guó)际商务师(shī)专业技术(shù)资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管(guǎn)理、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安全(quán)生产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担(dān)任中化集团(tuán)人力(lì)资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油公司副(fù)总经(jīng)理，中化(huà)集团风险管理(lǐ)部(bù)副总经(jīng)理(lǐ)、总经(jīng)理，中化(huà)国(guó)际（控(kòng)股(gǔ)）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和(hé)中国中化股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股(gǔ)有(yǒu)限责任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月(yuè)前(qián)获任为中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会委(wěi)员及首(shǒu)席(xí)执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有(yǒu)变化。

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