经济(jì)日报文(wén)章指出，一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地(dì)产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行(xíng)趋(qū)势后，今(jīn)年(nián)一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压的(de)购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量(liàng)出现(xiàn)小幅(fú)回(huí)落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也(yě)表明，房地产市(shì)场持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分关(guān)键。近期有些城(chéng)市(shì)房地产交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调(diào)整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远(yuǎn)看(kàn)，基于我(wǒ)国人(rén)口(kǒu)流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人(rén)将其视(shì)为房地产(chǎn)税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收(shōu)，持(chí)有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会(huì)走向低(dī)迷。应明确(què)的是，不动产统一(yī)登(dēng)记并不(bù)意(yì)味与房地产税开(kāi)始征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试(shì)点依照全国(guó)人(rén)大(dà)常委会的授权进行，《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节一(yī)些城市(shì)开展了调查(chá)摸(mō)底和初步(bù)研(yán)究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革试(shì)点(diǎn)城市的(de)条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革(gé)试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力(lì)市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控措施。如(rú)广东(dōng)潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多孩家庭改善(shàn)《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节性需求的支持。一线城市的房地(dì)产市(shì)场调(diào)控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的方式由(yóu)房山(shān)区(qū)试点”，这(zhè)表明政策持续(xù)重点关(guān)注刚需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对其他(tā)一(yī)线等热点城市提(tí)供(gōng)参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控(kòng)政策(cè)还有进一步(bù)细化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场(chǎng)信(xìn)心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观(guān)望(wàng)者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些(xiē)城(chéng)市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未(wèi)来(lái)各地有望进一步(bù)优化限购举(jǔ)措。金融(róng)政策对(duì)房地产市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年(nián)以来出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及(jí)“三(sān)箭(jiàn)齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房地产市场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为(wèi)今年以来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠(diàn)定了(le)重要基础。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供(gōng)需两端发力，既更好(hǎo)满足房(fáng)企合理融资(zī)需(xū)求，又支持刚需和(hé)改(gǎi)善性住房需(xū)求，更多城(chéng)市可能通(tōng)过下调房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望的房地产市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起大落的(de)复苏。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源(yuán)标注(zhù)交易参考指导价，银(yín)行按照(zhào)指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明(míng)显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不(bù)到的二手房交易指导(dǎo)价又重新(xīn)标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政策(cè)调(diào)整(zhěng)需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会(huì)不(bù)会让(ràng)市场重回过热状态(tài)？需要政(zhèng)策(cè)制定者根据市场情况细致衡量。

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