一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最(zuì)后一个还(hái)在“认(rèn)真”实(shí)施(shī)这条(tiáo)政策的(de)城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房(fáng)价(jià)以(yǐ)网签备案价和评估价(jià)孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价(jià)办理(lǐ)按(àn)揭(ji1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022ē)”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认(rèn)为，本次(cì)政策(cè)大概(gài)率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现(xiàn)为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)横(héng)空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的(de)参考价，很多南山(shān)1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022、福田(tián)、宝安中心(xīn)区(qū)的高价盘，直接按照当时的(de)市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计(jì)算首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如(rú)果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批量(liàng)买(mǎi)家(jiā)，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了(le)，这(zhè)条(tiáo)政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量(liàng)仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二(èr)十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发(fā)布当月(yuè)相比(bǐ)，如(rú)今(jīn)二(èr)手房挂(guà)牌(pái)价低(dī)于及接近(jìn)参(cān)考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价(jià)低于(yú)参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中的人，才能(néng)深切的(de)感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三(sān)年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成(chéng)本(běn)高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房指导价的(de)城市陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前(qián)只有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义(yì)明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试点多子(zi)女家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭在新房计(jì)分制度政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二(èr)手房价格(gé)仍(réng)然是(shì)同(tóng)比(bǐ)去年依然(rán)是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了(le)，其他二(èr)线城市如杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门(mén)联(lián)合发文，全面推(tuī)动(dòng)二(èr)手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好评的新政。对(duì)于激活(huó)二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日(rì)更(gèng)是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理(lǐ)解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了(le)，上面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一大波正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022