从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的(de)业主们(men)在两个月内经历(lì)了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自于(yú)佛山(shān)南海万(wàn)达华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的(de)联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华(huá)府业(yè)主的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其他(tā)业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了(le)第二次(cì)护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔(gé)的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制(zhì)定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未(wèi)收到过(guò)相关倡议书。不过，其(qí)中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业(yè)主(zhǔ)群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一(yī)度激起波澜(lán)，但(dàn)很快又归(guī)于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产中介向时(shí)代财经(jīng)指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华(huá)府(fǔ)的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全(quán)面取消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成交5745套(tào)，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不(bù)少房源继(jì)续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘行动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的(de)公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗(jǐn)急下架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释道(dào)该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地(dì)块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块(kuài)低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地(dì)产(chǎn)投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时(shí)代(dài)财(cái)经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江(jiāng)北新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌(diē)

　　今年以来(lá鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗i)，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当时的(de)二手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的(de)情况是该(gāi)聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安(ān)二手房市场连续(xù)多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停(tíng)止贱卖房(fáng)产(chǎn)的(de)行为(wèi)。其中，杭(háng)州(zhōu)西(xī)湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业(yè)主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别(bié)业主发布(bù)的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区(qū)二(èr)手(shǒu)房(fáng)网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复(fù)之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量出(chū)现(xiàn)了环比回落(luò)，二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚至达到(dào)历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年(nián)底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的(de)一家门店负责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房(fáng)源都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降了”。

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