继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册的(de)批(pī)复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示(shì)，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金类型为契(qì)约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基(j勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？ī)金(jīn)应自本批复下(xià)发之(zhī)日起6个(gè)月(yuè)内进行基金的募集(jí)活(huó)动，募集期(qī)限自基金份额发(fā)售之日起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理人应会(huì)同基金(jīn)的销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信息披露(lù)、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客(kè)户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善内部合(hé)规控(kòng)制制度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应急(jí)计(jì)划等措施(shī)，防(fáng)范和化(huà)解基金募集(jí)和运作过(guò)程中的(de)风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目(mù)两处(chù)产业园(yuán)区资(zī)产，合计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关山(shān)大(dà)道，周边配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基(jī)地核心(xīn)载体、中国孵(fū)化(huà)器事(shì)业(yè)发源地的光谷(gǔ)光电子(zi)信息产业(yè)园(yuán)的核心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及(jí)互联网+项目(mù)重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金(jīn)融(róng)创新(xīn)服务(wù)等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集(jí)群，其中光(guāng)谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划(huà)软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也(yě)是资产规模最大(dà)的国(guó)有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产业(yè)集群建设(shè)和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物(wù)业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工(gōng)业厂房等产业园(yuán)区类资(zī)产为主(zhǔ)，均(jūn)为光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影响力(lì)和持续竞争力(lì)的优质物(wù)业，为基金提供了丰(fēng)富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投全资子公司(sī)武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资(zī)管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设(shè)施项目的持(chí)续(xù)稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高(gāo)速是(shì)国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射(shè)多连”高速公路网最(zuì)西边(biān)的“一纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业务涵(hán)盖高(gāo)速公(gōng)路(lù)、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等(děng)多个(gè)交通(tōng)基(jī)础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高(gāo)速公路(lù)运营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的(de)管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专(zhuān)业(yè)运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实(shí)践中不断(duàn)提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础(chǔ)设施(shī)资产类型(xíng)及优(yōu)质(zhì)基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益(yì)，切(qiè)实(shí)提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资(zī)者(zhě)认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前(qián)中金基(jī)金发行规(guī)模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模达(dá)到勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发(fā)行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中航基(jī)金(jīn)、红土创(chuàng)新基(jī)金、国(guó)泰君(jūn)安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元(yuán)化(huà)产(chǎn)品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基(jī)金总规(guī)模已经(jīng)越过千(qiān)亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年(nián)一季度末，中金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募(mù)基金产(chǎn)品线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了(le)货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规(guī)模较大的(de)，多(duō)为头部(bù)券商机(jī)构(gòu)，以及部(bù)分拥有在(zài)一级(jí)市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基(jī)金(jīn)管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创新产品赛道取得(dé)了(le)领先优(yōu)势。多元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也(yě)为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位(wèi)勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？公(gōng)募市(shì)场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也(yě)表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服务国(guó)家战略、服务(wù)实体经(jīng)济的很好载(zài)体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发(fā)行的日益常(cháng)态化(huà)，公(gōng)募基(jī)金也将为实体经济建设作出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提升了服务(wù)实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发(fā)布了(le)《关于进(jìn)一(yī)步推进基础设施领域不动(dòng)产投(tóu)资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一(yī)是加快推进市场体系(xì)建设，研究支(zhī)持增(zēng)强消(xiāo)费(fèi)能力、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基础设(shè)施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册机制，优化审(shěn)核注册流程(chéng)。三(sān)是坚持规范(fàn)与发展并重(zhòng)，突出以“管资(zī)产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制(zhì)，促(cù)进(jìn)市场主体归(guī)位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地区综合(hé)推动(dòng)机制，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题(tí)，推动完善(shàn)配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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