经济(jì)日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市(shì)而(ér)言，当(dāng)前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四(sì)季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势(shì)头。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成交量出(chū)现小幅回(huí)落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也(yě)表(biǎo)明(míng)，房(fáng)地产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘(pán)的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关收入(rù)占地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在(zài)住房(fáng)上。一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年(nián)四(sì)季(jì)度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有些城市房(fáng)地产交易量有(yǒu)所回落(luò)，应视(shì)为需求集中释放后的(de)自然调整，市场修(xiū)复过程(chéng)中短期(qī)上下波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近(jìn)期(qī)，我国全面实现不(bù)动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果(guǒ)持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加(jiā)大，房价(jià)有所下降，市场会(huì)走向低迷(mí)。应明确的是，不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记并不意味与房地(dì)产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点依照全国人大(dà)常委会的(de)授权进(jìn)行，一(yī)些城市开展了(le)调查(chá)摸(mō)底和初步(bù)研究(jiū)，但综(zōng)淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不(bù)具(jù)备(bèi)扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改革(gé)试点是(shì)否(fǒu)推进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助(zhù)力(lì)市(shì)场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取(qǔ)公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措资金(jīn)的压力(lì)。河北承德市明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的(de)支持(chí)。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市(shì)明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次持政策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山(shān)区试(shì)点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会(huì)对其他一线等热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地(dì)还须(xū)继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城(chéng)市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作(zuò)用，未来(lái)各(gè)地有(yǒu)望(wàng)进一(yī)步优化限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对(duì)房(fáng)地产市场(chǎng)的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以(yǐ)来(lái)出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地(dì)产市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来(lái)市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需(xū)两端发力，既更(gèng)好满足房(fáng)企合(hé)理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率等举(jǔ)措降低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策(cè)“既管(guǎn)冷(lěng)又(yòu)管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房地产市(shì)场复(fù)苏是(shì)防(fáng)止(zhǐ)大(dà)起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市而(ér)言，有关(guān)政策(cè)的(de)调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热(rè)苗头时(shí)政策需及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价(jià)举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二(èr)手房(fáng)源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调控措(cuò)施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在(zài)二手(shǒu)房交易平台上(shàng)看不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继(jì)续(xù)执行。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策(cè)制定者根据市场情况细致衡量。

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