从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的(de)业主们在两个月(yuè)内(nèi)经历了心态(tài)的过山(shān)车(chē)。

　　近日(rì)，一封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的(de)“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到周围(wéi)中介的联(lián)合恶意(yì)打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为受到中介散播的(de)负面(miàn)舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房(fáng)价的(de)指导方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多(duō)地(dì)业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为(wèi)此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业主们(men)抱团涨价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府房产价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因(shū)。不过(guò)，其中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业(yè)主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一名中介则(zé)向时(shí)代(dài)财经确(què)认，该倡(chàng)议(yì)书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介(jiè)间(jiān)一(yī)度(dù)激(jī)起波(bō)澜，但很快又归于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前没有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成(chéng)交量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛山(shān)全面(miàn)取(qǔ)消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之(zhī)后仍有不(bù)少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告(gào)》，在(zài)竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该(gāi)地(dì)块是“因故终止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的(de)小区中建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满地(dì)块低(dī)价出(chū)让，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南(nán)京地产(chǎn)投资(zī)人士的说(shuō)法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北新区单价新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地(dì)业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流(liú)出，有业(yè)主提(tí)议(yì)为小区制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截(jié)图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原(yuán)因归结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的(de)业(yè)主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区(qū)住(zhù)建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主(zhǔ)发(fā)布(bù)的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上(shàng)第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的(de)背(bèi)景(jǐng)与过去并不(bù)无二致。不(bù)过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环(huán)比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万套(tào)，而(ér)去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的(de)规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需求(qiú)（主要(yào)买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的(de)，看房和(hé)咨(zī)询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门(mén)店(diàn)负责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择多了(le)”，而(ér)在(zài)挂牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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