经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势(shì)头(tóu)。也应该看到，前(qián)期积压的购(gòu)房需求(qiú)较为集中释(shì)放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关(guān)收(shōu)入(rù)占地方(fāng)综合财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信(xìn)心(xīn)恢复对市场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所回落，应(yīng)视为需(xū)求集(jí)中释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市(shì)场修复过程中短期(qī)上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基(jī)于我国(guó)人口流动和住房(fáng)改善需求，市(shì鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故)场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士认为，在(zài)经(jīng)济转为正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展房(fáng)地产税(shuì)试(shì)点。近期，我国全面实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房地产税征收(shōu)开(kāi)始(shǐ)的信号(hào)。并(bìng)就(jiù)此担心，房地(dì)产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市(shì)场供应(yīng)量加(jiā)大(dà)，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统一登记并不意味与房地产税(shuì)开(kāi)始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依(yī)照全国人大(dà)常委会的(de)授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革试点城市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力(lì)市场企稳回(huí)升(shēng)。各(gè)地(dì)将进(jìn)一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调(diào)控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近明确(què)，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北(běi)承德市明(míng)确，三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)首次申(shēn)请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市(shì)的房地(dì)产市场调控政策一直备(bèi)受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策按照‘一(yī)区一策’的方式由(yóu)房山区(qū)试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需(xū)求(qiú)，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市(shì)场恢复起到了(le)带动作用(yòng)，未来(lái)各(gè)地有望进(jìn)一步(bù)优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去年下(xià)半年(nián)以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房地产市场的(de)金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在(zài)供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率等举措(cuò)降低(dī)购房者成本。

　　不过，鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故房地(dì)产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期(qī)望(wàng)的(de)房(fáng)地产市场复苏(sū)是防止大起(qǐ)大落(luò)的复苏(sū)。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整(zhěng)则需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二(èr)手房(fáng)指导价举(jǔ)措(cuò)已实(shí)施两年，主管部(bù)门(mén)对二(èr)手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到(dào)了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房(fáng)交易平台(tái)上(shàng)看(kàn)不到的二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易指导价又重新标(biāo)注，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一(yī)线等(děng)热(rè)点城市的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过(guò)热状态？需要政策(cè)制(zhì)定者根据市场情况细(xì)致(zhì)衡量(liàng)。

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