上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告(gào)称(chēng)，因工作调(diào)整，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)辞(cí)任中(zhōng)国金茂公(gōng)司主席(xí)、执行董事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金茂(mào)任何附属公司的职务。不(bù)过(guò)，公告并未明(míng)确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国(guó)金茂的几(jǐ)位执行董事(shì)及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执行官(guān)的李从瑞接(jiē)任(rèn)该(gāi)公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看(kàn)来，李从(cóng)瑞在金茂内部(bù)的权重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此(cǐ)前的中(zhōng)国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与此同时(shí)，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁(cái)陶(táo)天海(hǎi)升任中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席(xí)财务官，宋镠(liú)毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李(lǐ)从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去(qù)在中(zhōng)国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在上(shàng)海石油(yóu)储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京(jīng)，出(chū)任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副(fù)总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市(shì)场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路(lù)15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌(pái)名(míng)沿(yán)用了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳(wěn)居北(běi)京住宅的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要的产(chǎn)品线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地(dì)产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了(le)地产二字，标给女朋友的微信备注有哪些，给女朋友微信备注什么志着金茂(mào)从传统地产开发商向城市运营商转变(biàn)，这也是李从(cóng)瑞提出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金(jīn)茂(mào)实现(xiàn)签约销售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此(cǐ)也进入(rù)房(fáng)企第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的(de)十年间(jiān)，李从瑞把一个(gè)销售额(é)仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业(yè)第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年(nián)薪(xīn)加上期(qī)末持股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上(shàng)海等地持(chí)续增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年(nián)又持续下(xià)滑至16％。同期归(guī)母净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告(gào)，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额(é给女朋友的微信备注有哪些，给女朋友微信备注什么)约(yuē)144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统计的数(shù)据显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金茂的销售(shòu)额为728亿(yì)元(yuán)，给女朋友的微信备注有哪些，给女朋友微信备注什么在一(yī)众房企(qǐ)中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增(zēng)根(gēn)获(huò)董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得(dé)清华大(dà)学机(jī)械工程系焊接(jiē)技术与工(gōng)程专业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管(guǎn)理学院高级管理(lǐ)人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师(shī)专业技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管(guǎn)理、安全生产等(děng)方面有30年丰富(fù)经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集(jí)团人(rén)力资源(yuán)部副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总经理(lǐ)、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中化集(jí)团风险管理部(bù)副总经(jīng)理、总(zǒng)经(jīng)理，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股份有(yǒu)限公司(sī)党委书记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全(quán)总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个(gè)月(yuè)前获(huò)任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会委员及首席(xí)执行官的陶(táo)天海，此次职(zhí)务(wù)没(méi)有变化。

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