一线城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导价的(de)消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后一个(gè)还(hái)在(zài)“认(rèn)真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于全(quán)国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价(jià)以(yǐ)网(wǎng)签(qiān)备案价(jià)和评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息(xī)，目(mù)前深(shēn)圳多家大行(xíng)表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总监严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)，本(běn)次政(zhèng)策大(dà)概(gài)率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了(le)全(quán)市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直(zhí)接(jiē)按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按(àn)照指导价来计算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉(l中国的情报机构是什么机构，中国的情报机构叫啥ì)害，但经历了(le)这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实(shí)际(jì)首付去(qù)到了(le)510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批量买家，失去了(le)购房能力，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实(shí)也确实(shí)证明了(le)，这条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更(gèng)是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大(dà)中城市房价(jià)只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究(jiū)中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌价低(dī)于及接近参考价的(de)房(fáng)源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华(huá)润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实(shí)，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本(běn)高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新房计分(中国的情报机构是什么机构，中国的情报机构叫啥fēn)制度政策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变(biàn)动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下(xià)降的(de)。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等城市价格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月中国的情报机构是什么机构，中国的情报机构叫啥份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地(dì)产企业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到(dào)常识，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还(hái)有一大波正在(zài)路上...

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