豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套(tào)房”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从(cóng)各地(dì)打来的咨(zī)询电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来(lái)问(wèn)，不过目前(qián)为止还(hái)没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么(me)破，本(běn)地(dì)人还是有买(mǎi)房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每(měi)套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，自(zì)己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里市新房均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和(hé)山城区(qū)是最初因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来(lái)的(de)市中(zhōng)心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后，大多数人(rén)都流入(rù)了(le)新区，房价自然就(jiù)便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民(mín)政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了(le)，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道(dào)的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多(duō)人搬(bān)到(dào)新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国(guó)人口普查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接(jiē)了(le)“老区(qū)”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全(quán)国新建一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社(shè)会发(fā)展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市(shì)的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增(zēng)加值占比(bǐ)居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城市起(qǐ)家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归(guī)康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里结(jié)为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明(míng)房(fáng)源的利用(yòng)有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极(jí)导入各类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统对(duì)此类存(cún)量住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价(jià)值(zhí)和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里