可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁

　　金融(róng)界5月8日消息 两部门近日联合印(yìn)发的《关于规范房地产经纪服务的意见》明确，加强从业主体(tǐ)管理(lǐ)。严格落实经纪机构(gòu)备案(àn)制度。全面推(tuī)行经纪从(cóng)业人员实(shí)名登记。经纪服(fú)务(wù)内容由基本服务和延伸服务组成。基本服务是促成(chéng)房(fáng)屋交易提供(gōng)的一揽子必要服务，延伸服务是(shì)可(kě)单独提(tí)供(gōng)的额外服务。意(yì)见明确(què)，严禁操纵经纪(jì)服务收费(fèi)。经(jīng)纪机(jī)构不(bù)得(dé)滥用市(shì)场(chǎng)支配地(dì)位以(yǐ)不公平高价收取经纪服务费用(yòng)。房地产(chǎn)互联(lián)网(wǎng)平台(tái)不得干预经纪机构自主决(jué)定收费标准。

　　意见全文如下：

　　住房和城乡(xiāng)建设部市场监(jiān)管(guǎn)总局关于规(guī)范房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务的意(yì)见

　　各省、自治(zhì)区、直辖(xiá)市(shì)及新疆生产建设兵(bīng)团住房和城乡建设(shè)厅(tīng)（委、管(guǎn)委、局）、市(shì)场监督管理局（厅、委）：

　　房地产经(jīng)纪对促进房屋(wū)交(jiāo)易、提高交易(yì)效率(lǜ)、保障交易安(ān)全具(jù)有重(zhòng)要作(zuò)用。近年来，部分房地产(chǎn)经纪(jì)机构存在利用房源客源优势收取过高(gāo)费(fèi)用、未(wèi)明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户(hù)个(gè)人信息(xī)等问题(tí)，加重交(jiāo)易当事人负(fù)担、侵害(hài)其(qí)合法权益(yì)。为(wèi)规范房(fáng)地产经纪服务，加强房地产经(jīng)纪行(xíng)业管理，促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场健(jiàn)康发展，现提(tí)出(chū)以下意见。

　　一、加强从业(yè)主体(tǐ)管理。严格落实房(fáng)地产经纪机构(gòu)备案制度。为(wèi)新(xīn)建商品(pǐn)房销售和存量房买卖、租赁提(tí)供代(dài)理、居间(jiān)等经纪服务的机构(gòu)，应(yīng)当按照(zhào)《房(fáng)地产经纪管理(lǐ)办法》规定向所在地住房和城乡建设部(bù)门备案。市(shì)、县(xiàn)住房和城(chéng)乡建设部门要全面推行(xíng)经纪从业人员实名登(dēng)记(jì)，加强经纪从业人员管理。经纪(jì)从业人(rén)员提供服务时，应当佩戴经(jīng)实名登记的工作牌、信息卡等，公(gōng)示从业信(xìn)息(xī)，接受(shòu)社会(huì)监督。

　　二、明(míng)确经纪(jì)服(fú)务内容。房地产经纪机构(gòu)提供的经纪服务由基本(běn)服(fú)务(wù)和延伸服(fú)务组成(chéng)。基本服(fú)务是房地产经(jīng)纪机(jī)构为促成(chéng)房屋交易提供的一揽(lǎn)子必要服务，包括提供房(fáng)源客源信息、带(dài)客(kè)户(hù)看(kàn)房、签订房屋交易(yì)合同、协(xié)助办(bàn)理不动产登(dēng)记(jì)等(děng)。延伸服务是房地产经纪机构接受(shòu)交易(yì)当事人委(wěi)托提供(gōng)的代(dài)办贷款等额外服(fú)务(wù)，每(měi)项服务可以单(dān)独提供(gōng)。

　　三、合理确定经纪服务收费(fèi)。房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务收费由交易各方根据服(fú)务内容、服务质量，结合(hé)市场供求关(guān)系等因素协商确(què)定。房地产经纪机(jī)构要合理降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档定(dìng)价。引导由(yóu)交易双(shuāng)方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　四、严格实行明码标价。房地(dì)产经纪(jì)机构应当在经(jīng)营(yíng)门(mén)店(diàn)、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务(wù)项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构提供(gōng)的基(jī)本服(fú)务和延伸(shēn)服务(wù)，应当分别(bié)明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪机构收费(fèi)前应当向(xiàng)交易当事人出具(jù)收费清单，列明收费标准、收费金额可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁00; line-height: 24px;'>可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁，由(yóu)当事人(rén)签字确(què)认。

　　五、严禁操纵经纪(jì)服务收费(fèi)。具有(yǒu)市场支(zhī)配地位的房(fáng)地产经(jīng)纪机构，不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务(wù)费用。房地产(chǎn)互联网平台(tái)不得强(qiáng)制要求(qiú)加入平台的房地产(chǎn)经纪机构实行统一的经纪服务(wù)收(shōu)费标准，不得干预房地产(chǎn)经纪(jì)机构自(zì)主决定收费标准。房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构、房地(dì)产(chǎn)互联网平台(tái)、相关行(xíng)业(yè)组(zǔ)织涉嫌实施垄断行为(wèi)的，市场监管部门依(yī)法开展(zhǎn)反垄断调查。

　　六、规范签订交易合同。各(gè)地住房(fáng)和城乡建设(shè)部门要制(zhì)定房(fáng)屋买卖合同(tóng)、租赁合同(tóng)、经(jīng)纪(jì)服(fú)务合同示范文(wén)本。房地产经(jīng)纪机构应当在经营场(chǎng)所(suǒ)醒(xǐng)目位置公(gōng)示(shì)合同示范(fàn)文本(běn)，方便(biàn)交(jiāo)易当事人使(shǐ)用。房地产经纪机构(gòu)促成房屋(wū)交(jiāo)易(yì)，应当(dāng)通过房屋网签备案系统办理房(fáng)屋买(mǎi)卖、租赁(lìn)合(hé)同网签备案。

　　七、加强个人信息保护。贯彻(chè)落(luò)实《中华人民共(gòng)和国个人信息保护法》，房地产经纪机构及从业人员不得非法收集、使(shǐ)用、加(jiā)工、传输(shū)他人个人信(xìn)息，不得非法买卖(mài)、提供或者公开他人个人信息。房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)要建立(lì)健全客(kè)户个人信息保护的(de)内部管理(lǐ)制度，严格依法收集、使用、处理客户个人信(xìn)息，采取(qǔ)有(yǒu)效措(cuò)施防范(fàn)泄露(lù)或(huò)非法使用客户个(gè)人信息。未(wèi)经当事人同意，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)及从业人员不得收(shōu)集(jí)个人(rén)信(xìn)息和房屋(wū)状(zhuàng)况信息(xī)，不得(dé)发送(sòng)商业性短信息或(huò)拨打(dǎ)商(shāng)业性电话。

　　八、提升管理(lǐ)服务水平。市、县住(zhù)房和(hé)城乡建设部(bù)门要(yào)建(jiàn)立健全房(fáng)屋(wū)交易管理服(fú)务平台，加强对交(jiāo)易房源、房地产经(jīng)纪机(jī)构及从业人员(yuán)的(de)管(guǎn)理(lǐ)。房地(dì)产经纪机(jī)构发布的房(fáng)源(yuán)信息，应当通过平台(tái)进行(xíng)核验。鼓(gǔ)励通过房(fáng)屋交(jiāo)易管理服务平台(tái)向(xiàng)交易(yì)当事人(rén)提供房(fáng)源(yuán)核验、房源发布、合同网签备案(àn)等便(biàn)民服务。加强存(cún)量房交易资金监(jiān)管，除交易(yì)当(dāng)事人提出明确(què)要(yào)求外，购房款应纳(nà)入(rù)资金监管账户。鼓(gǔ)励房地产经纪(jì)机构将经(jīng)纪服务(wù)费用纳入交易(yì)资金(jīn)监管(guǎn)范围。

　　九、加大违法违(wéi)规(guī)行(xíng)为整治(zhì)力度。各地住房和城乡建设部(bù)门要将规范(fàn)房地产经(jīng)纪(jì)服务纳入房地产(chǎn)市场秩序整治的重要内(nèi)容，会同有关部门依法查处(chù)“黑中介”、侵犯个人信息合(hé)法权益等(děng)违法违规行为，曝光(guāng)典型(xíng)案(àn)例。对收费明显高于市场平均水平(píng)的(de)房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构，住房(fáng)和城乡建设(shè)部门会同市场(chǎng)监(jiān)管等(děng)部门采取(qǔ)约谈等综合(hé)措施进行(xíng)重点监管。市场监管部门会同有关部门依法查(chá)处(chù)不按规定明码标价、操纵经纪服务(wù)收费(fèi)等违反价格(gé)和反垄(lǒng)断法律法规的(de)行为。对房地产经纪(jì)机构相关违法违(wéi)规信息，市场(chǎng)监管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业(yè)信用信息公示系统。

　　十、加(jiā)强行(xíng)业自(zì)律管理(lǐ)。房地产经纪(jì)行业组织要健全行规行约，完善房地产经纪服(fú)务标准和执业规则，引导房地产经(jīng)纪机构及从业人员依法合规经(jīng)营。对(duì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构及从业人员存在(zài)收费不规范、侵犯客户个人信息合法权益等情形的(de)，房地产经(jīng)纪行业(yè)组织依据行规行(xíng)约给予自律(lǜ)处(chù)分。

　　住房和城乡建设(shè)部

　　市场监(jiān)管总局(jú)

　　2023年4月27日

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