一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什(shén)么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心(xīn)城市(shì)。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银(yín)行核(hé)定房价以网(wǎng)签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知(zhī)，目前(qián)仍按参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要(yào)持续(xù)的关(guān)注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域(yù)按照新(xīn)的规(guī)则进(jìn)行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思些事情(qíng)，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价(jià)横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气(qì)公布了(le)全(quán)市3595个(gè)小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照指导价来计(jì)算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才(cái)深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万(wàn)，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家，失去了购(gòu)房能力(lì)，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心(xīn)数据(jù)显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台(tái)当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最低记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近(jìn)参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中的人(rén)，才能深(shēn)切(qiè)的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码(织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思mǎ)农三年(nián)前(qián)高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家的(de)实(shí)际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差(chà)不(bù)多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的(de)日子(zi)难过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前(qián)只有深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思圳(zhèn)的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城市价(jià)格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全(quán)面(miàn)推(tuī)动二手房(fáng)“带(dài)押(yā)过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一(yī)下这(zhè)两(liǎng)个(gè)词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的(de)政策，还(hái)有一大波正在路上...

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