经(jīng)济(jì)日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而(ér)对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续(xù)性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎(yíng)来(lái)可喜(xǐ)的(de)企稳回升(shēng)势头(tóu)。也(yě)应该看(kàn)到，前期积压的(de)购房需(xū)求较为(wèi)集中释放后，最(zuì)近一些城市成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续(xù)企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘的需(xū)要。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地(dì)方(fāng)综合(hé)财力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在(zài)住房上(shàng)。一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化(huà天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音)相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期(qī)有(yǒu)些城市房地(dì)产(chǎn)交易量有所(suǒ)回(huí)落，应视为需求集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后(hòu)的自然(rán)调(diào)整，市(shì)场修复(fù)过(guò)程中短期上下波动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍(réng)处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流(liú)动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业(yè)内人士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为(wèi)正常增(zēng)长后(hòu)应尽快开展房(fáng)地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记，很(hěn)多人将其视(shì)为房地产税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收(shōu)，持有房产(chǎn)的成(chéng)本(běn)就会(huì)增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市(shì)场供(gōng)应(yīng)量加大(dà)，房价有所下(xià)降，市场(chǎng)会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产统一登记并不(bù)意(yì)味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音(bù)曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革试点(diǎn)依照全(quán)国(guó)人大常委(wěi)会的授权进行，一(yī)些城市(shì)开展了(le)调查摸底和初步研(yán)究，但(dàn)综合考虑各方面(miàn)的(de)情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税(shuì)改革试(shì)点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州市最近明确(què)，首次买一手住房(fáng)，可提取公(gōng)积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的(de)压力(lì)。河(hé)北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地(dì)产市场调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表(biǎo)明政策(cè)持续重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)提(tí)供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者才敢买房(fáng)，各地还须继(jì)续扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限购(gòu)举措。金融政策对(duì)房地产市场(chǎng)的作用十(shí)分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下(xià)半年(nián)以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发(fā)”等专门(mén)针对(duì)房(fáng)地(dì)产市场的金融(róng)支(zhī)持(chí)举措，均为今年以来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对(duì)于绝(jué)大(dà)多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有(yǒu)关政(zhèng)策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出(chū)现“取消二(èr)手房指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指导价举措(cuò)已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部(bù)门(mén)对二手(shǒu)房源标注(zhù)交(jiāo)易(yì)参考指导价，银行按(àn)照指导(dǎo)价确定购房贷款额(é)度，这项(xiàng)调控措施对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热状态(tài)起到了(le)明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归(guī)是(shì)传闻，目前，一度(dù)在二(èr)手房交易平台上看不到(dào)的二手房交易指导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等热点城市的(de)政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热状态？需(xū)要(yào)政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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