杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则(zé)关(guān)于杭州楼市(shì)政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市新(xīn)政，购买第(dì)二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局求(qiú)证确(què)认，这是(shì)一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区(qū)域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区域内(nèi)购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增(zēng)加1套(tào)。“杭(háng)州积(jī)极因(yīn)区施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房(fáng)需求释(shì)放，加大力度(dù)促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场良(liáng)性循环和健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市(shì)的(de)户籍家(jiā)庭或(huò)在杭(háng)州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人所得(dé)税一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升ml(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳(yáng)区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一(yī)步(bù)提(tí)升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚持(chí)系统思(sī)维(wéi)，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地(dì)满(mǎn)足居民刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可购(gòu)买(mǎi)新(xīn)房或(huò)二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭(háng)州还积(jī)极探(tàn)索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差(chà)别化(huà)购(gòu)房政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确(què)在(zài)城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异(yì)化购房(fáng)政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施(shī)范围内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品住房项目，应提供(gōng)不(bù)少(shǎo)于(yú)准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年(nián)限的(de)“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无(wú)房家庭”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金(jīn)第(dì)一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前(qián)列(liè)；二(èr)手房(fáng)市场回暖明(mí一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升mlng)显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一步改善预期(qī)，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥好金融支(zhī)持(chí)作(zuò)用，确(què)保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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