曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人(rén)恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道接管的三项物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席陈红(hóng)天旗下(xià)位于港岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿(yì)元人民(mín)币，位(wèi)居内地第(dì)13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语在(zài)2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注(zhù)意的(de)是，这一豪(háo)宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不(bù)乐(lè)观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天名下的(de)红磡祥祺(qí)中心也在近日(rì)被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也(yě)可能在(zài)短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业(yè)，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三个核心物业被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗(zōng)大额交易买方于完(wán)成(chéng)交易前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造(zào)成关(guān)联违(wéi)约(yuē)。再(zài)加上内(nèi)地多项正常业务(wù)办理过程遭(zāo)遇(yù)到(dào)非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这(zhè)些问题相信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个(gè)多月，这些(xiē)物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂(liè)的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年(nián)投资英国(guó)地(dì)产(chǎn)。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵投资英(yīng)国房地产的(de)浪(làng)潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英(yīng)国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这(zhè)一年(nián)重金投(tóu)资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民(mín)币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地(dì)标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天(tiān)激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这(zhè)两栋写字(zì)楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界(jiè)最大的石化(huà)集(jí)团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔(ěr)都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界透(tòu)露(lù)，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余(yú)额(é)，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在目前(qián)市(shì)况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的(de)陈红天，其实并不出名(míng)。但(dàn)其(qí)言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们(men)身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心俱(jù)乐部官(guān)方微(wēi)信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应(yīng)该以更优(yōu)秀的成(chéng)功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值还(hái)是营业(yè)收入、产业技(jì)术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生(shēng)的(de)已经(jīng)大(dà)有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语红(hóng)天成立了同心(xīn)俱乐(lè)部，并网罗(luó)了一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾(téng)讯(xùn)马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上市企(qǐ)业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额(é)达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心有关(guān)成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中心(xīn)区的证券大厦(shà)并(bìng)改名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席(xí)的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢(huān)新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱(jù)乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的(de)三(sān)项核心(xīn)物业都陆续被债(zhài)权(quán)人上(shàng)架(jià)出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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