大(dà)家(jiā)好，听(tīng)说过上海云锦东方吗(ma)？没听(tīng)过的话(huà)，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北(běi)京小聚，突然说(shuō)来(lái)不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至还影响了近(jìn)期的股(gǔ)只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回(huí)调了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最(zuì)后(hòu)半天，人气依然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网点(diǎn)，外(wài)加要求一(yī)年内的流(liú)水单，也是(shì)上海积分制以来(lái)首个(gè)要求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认购门槛，开发(fā)商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位(wèi)列上(shàng)海第四(sì)批次(cì)入市新盘中的云锦东(dōng)方(fāng)三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边的二(èr)手房均价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至(zhì)今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房指南分(fēn)析(xī)，以本次(cì)的(de)均套面积355平为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆(bào)程度，预计该批次的(de)云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海积(jī)分制以来第(dì)一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的(de)家庭，或者(zhě)为了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有(yǒu)个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要(yào)操作(zuò)方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的(de)方式主要(yào)针(zhēn)对积分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以(yǐ)后通(tōng)过(guò)交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出(chū)是黄牛之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是(shì)一句话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什么(me)不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了>

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)，这几天(tiān)关(guān)于房地产(chǎn)市(shì)场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿(yì)万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房(fáng)地(dì)产市场的分(fēn)化(huà)越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住(zhù)房库(kù)存(cún)巨大且(qiě)创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化(huà)比较(jiào)明显的情况，特别是(shì)在人口出生(shēng)率(lǜ)没(méi)出现(xiàn)转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的(de)行情(qíng)应该会存在非(fēi)常长一段时(shí)间(jiān)。一二(èr)线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城(chéng)市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流(liú)入(rù)的城市可(kě)能永(yǒng)远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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