OPPO宣布(bù)关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库(kù)科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场的影响仍(réng)未停(tíng)歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续(xù)此前几日的下跌走势(shì)，午后(hòu)跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升(shēng)，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布(bù)公告(gào)，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩(kuò)募(mù)拟新购入基础设(shè)施资(zī)产张润大厦的重要(yào)承租方(fāng)之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权益人将继续密(mì)切(qiè)关注哲(zhé)库(kù)科技(jì)后(hòu)续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人也(yě)表示(shì)，近(jìn)期已同(tóng)步启动(dòng)了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，浦东新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT近(jìn)期(qī)市场(chǎng)波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并(bìng)不(bù)会(huì)从(cóng)根本上影响其内外价值(zhí)，投资者应(yīng)理性(xìng)看待(dài)。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场(chǎng)价(jià)格继(jì)续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技的(de)事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场(chǎng)价格开始震荡走(zǒu)低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张江说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用光(guāng)大(dà)园REIT最近(jìn)几(jǐ)个交易(yì)日(rì)二级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月(yuè)21日上市以来(lái)，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整(zhěng)体(tǐ)表现上看，目前上市的8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博(bó)时招(zhāo)商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其(qí)余7只(zhǐ)均有不同程度(dù)下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来(lái)平(píng)均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经披露张江光大(dà)园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇(yù)突发事件，因此导致二级市场价格出(chū)现(xiàn)波动。”一(yī)位业内人士分(f说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用ēn)析称。

　　不过，在(zài)上述人(rén)士看(kàn)来，尽(jǐn)管(guǎn)出于风(fēng)险规避的原因，最(zuì)近(jìn)几(jǐ)个交易(yì)日场内资金有所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出(chū)租(zū)率下(xià)跌并不会从根本上影响其(qí)内外(wài)价值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用级市场(chǎng)价格下跌，风(fēng)险(xiǎn)也得(dé)到一定释放，但是价(jià)格(gé)涨跌会受到(dào)基(jī)本面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不好(hǎo)判断(duàn)价(jià)格是不(bù)是(shì)已经完全触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还有一(yī)位业内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表现低迷，不(bù)少(shǎo)产品年(nián)内二级(jí)市场跌幅较大，其实有些隐含收益(yì)率高(gāo)的(de)产(chǎn)品具(jù)备一定的投资价(jià)值(zhí)，很(hěn)适合稳健类(lèi)投(tóu)资者(zhě)。此(cǐ)外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产业(yè)园区、物(wù)流类等REITs产品具备一定(dìng)的(de)投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私(sī)募基金执行董(dǒng)事高如星对此表(biǎo)示，若张江园区(qū)最终能顺利解决招商，平(píng)稳过度对经营现金流没有造成大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事(shì)件(jiàn)性利(lì)空下调(diào)至得(dé)这么急、这(zhè)么深，加上前期本(běn)身园(yuán)区类资产就回调不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他(tā)也强(qiáng)调，最终还是(shì)落到租金收入受不(bù)受影(yǐng)响，影响多(duō)大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技。随后(hòu)5月12日晚，华(huá)安张江光大(dà)园REIT发(fā)布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科技是其扩(kuò)募(mù)拟新购入基(jī)础设(shè)施资产张(zhāng)润大厦的重要承租(zū)方之一，目前(qián)未收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议(yì)的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积(jī)极做(zuò)好相关应对。

　　此前(qián)，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张江光大园项(xiàng)目出租率下降事项，一度(dù)二级市场价格出现回落。在随后召开的(de)业绩说明会(huì)中管理人就相关(guān)事项进行了解释说(shuō)明，市场信(xìn)心得(dé)到了一定(dìng)提(tí)振，二级市场价格表现也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线(xiàn)下的扩募说明会(huì)上(shàng)，运(yùn)营团队表示了对张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项目的信心(xīn)，预计签署意向书和合(hé)同谈判中(zhōng)的储备租户正(zhèng)常转(zhuǎn)化(huà)后，项目出租率(lǜ)将得到回(huí)升。没想(xiǎng)到仅过了不到三(sān)周的(de)时间(jiān)，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了(le)新的考验(yàn)。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上述公告(gào)引起了市场各方的广泛(fàn)关(guān)注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权(quán)益人相(xiāng)关负责人坦言，事发(fā)突然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一(yī)时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通和核(hé)实工作，并(bìng)同步启动(dòng)了应急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租(zū)的可能事项。由于(yú)张润大厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项(xiàng)目，公司(sī)领导(dǎo)高度重(zhòng)视(shì)，据悉(xī)新区国(guó)资委也高度(dù)关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍说(shuō)，目(mù)前储备租户还是比较丰富(fù)的(de)，覆盖了芯片测试、人工智能(néng)、航天产(chǎn)业、信息技术等产业(yè)客(kè)户，租赁(lìn)意向面积超(chāo)过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为(wèi)实际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们(men)正在着手通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定(dìng)一些重(zhòng)要租户。虽然(rán)收了三个月履约保证金给了我们一些空间(jiān)，但本(běn)着对(duì)首(shǒu)批(pī)扩募、对市场负责的态度(dù)，我们肯定要全力(lì)与时间赛跑，把这些面(miàn)积在短(duǎn)期(qī)内完成去化。”相(xiāng)关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的(de)同区(qū)域(yù)的张(zhāng)江光大园项目一季度末也有将近30％的空(kōng)置(zhì)率，原始权益(yì)人有那么多储备(bèi)租户，之前的空置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相关(guān)负(fù)责人(rén)解释，张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园一直以来(lái)都坚(jiān)持以市场化运营为导向，历(lì)史运营表现稳定，租(zū)户的调(diào)租和(hé)换(huàn)租都属于正常(cháng)情况，而这次项目的大租户退(tuì)租正(zhèng)好发(fā)生(shēng)在市场活(huó)跃度(dù)的(de)短(duǎn)期(qī)低点(diǎn)，目前(qián)市场情况已有(yǒu)所好(hǎo)转(zhuǎn)。在(zài)看到出租率下滑情况没(méi)有得到及时(shí)修复后(hòu)，张(zhāng)江这边(biān)也作(zuò)了一定的资源(yuán)调配和(hé)倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大园项目在给租(zū)户的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准、租(zū)金(jīn)水平等方面(miàn)也有一些(xiē)差异化，张(zhāng)润大(dà)厦多是两千(qiān)多平的大平层，楼的成新度高(gāo)一些，单价(jià)也贵一些，张江光大园单层以(yǐ)一千平的面积(jī)为主，还有一(yī)些独栋形(xíng)态的(de)物业。租(zū)户自身(shēn)也会有(yǒu)诉求，也(yě)会(huì)根据自(zì)身需求(qiú)和(hé)预算挑选区域(yù)内的(de)不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管(guǎn)理人都变成了一家，后(hòu)续我们在(zài)资源共享和联合营销方面能(néng)更加充分发挥协同效应，相信可以做(zuò)得更好(hǎo)。”上述负责人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最(zuì)后(hòu)谈及对(duì)于(yú)张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责人表示，张(zhāng)江(jiāng)集团(tuán)和张江高(gāo)科(kē)目前(qián)在管资产约(yuē)五百万方(fāng)，还有(yǒu)一些(xiē)其他在(zài)开(kāi)发的储备项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打造(zào)张江(jiāng)园区产业空(kōng)间资产上市(shì)平台目标的(de)坚实(shí)后(hòu)盾和(hé)储(chǔ)备资源(yuán)。“我们(men)非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责人(rén)表示，“这次扩募是我们实(shí)现(xiàn)基金扩容的第一步(bù)，也是至(zhì)关重(zhòng)要的一(yī)步，眼下我们(men)可能面临(lín)了一些突发(fā)情况需要解决，但是这(zhè)和(hé)我们在张江科学城这三(sān)十年建(jiàn)设发展过程中所经历(lì)的相(xiāng)比，只能(néng)算是一个非常小的插(chā)曲(qū)。我们有信心排除(chú)万难，尽一(yī)切可能化解当前突发事件的所有负面影(yǐng)响，维持预期和市场的(de)信心。”

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