上任(rèn)仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金茂(mào)（港股一二大写字怎么写千，大写的壹贰叁到十d="hq00817" class="rr7ns hk_hqspan">00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂公(gōng)司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再(zài)担任在中(zhōng)国金茂任何(hé)附属公司的职务。不(bù)过(guò)，公告(gào)并(bìng)未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董(dǒng)事会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂(mào)执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位(wèi)执(zhí)行董事及角色确定为(wèi)：张增根(gēn)（主(zhǔ)一二大写字怎么写千，大写的壹贰叁到十席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告(gào)称，原(yuán)任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内(nèi)部的权重要(yào)超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高(gāo)管(guǎn)团队也(yě)大换血。来自金茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任(rèn)江(jiāng)南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大(dà)展拳(quán)脚的时(shí)候，李从(cóng)瑞却(què)辞(cí)去(qù)在中国金茂(mào)所有职(zhí)务的原因，公(gōng)告称是(shì)“因工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集(jí)团，先后在上海石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在北京土拍(pāi)市场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号(hào)地块，当(dāng)时这(zhè)块地引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块项目(mù)品(pǐn)牌名(míng)沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此成(chéng)为中国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国(guó)金茂控(kòng)股集团(tuán)有限(xiàn)公司，在名(míng)称中抹去了地(dì)产(chǎn)二(èr)字，标志着金茂从传统地产开发商向城(chéng)市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年(nián)期间(jiān)，中国金茂多(duō)次竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个月金(jīn)茂就完成(chéng)了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入(rù)房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销(xiāo)售(shòu)额最高峰(fēng)在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末(mò)持股市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上(shàng)海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在(zài)盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取(qǔ)得签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告(gào)资料(liào)显示，张增根生(shēng)于1965年一二大写字怎么写千，大写的壹贰叁到十1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得清华大(dà)学机(jī)械工程系焊接技(jì)术与(yǔ)工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月(yuè)获得中欧国(guó)际工(gōng)商管(guǎn)理学(xué)院(yuàn)高级(jí)管理人(rén)员工(gōng)商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专(zhuān)业技术资(zī)格，在化(huà)工和石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业经营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团人力资(zī)源(yuán)部(bù)副总经理、中化兴(xīng)中石(shí)油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集(jí)团风险管(guǎn)理部副总经理(lǐ)、总经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限公(gōng)司党委(wěi)书(shū)记、总经理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化集团和(hé)中国中化股(gǔ)份有限公司总经(jīng)理助理(lǐ)、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国(guó)中化控股有限责任公司(sī)氯碱事业(yè)部党(dǎng)委(wěi)书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样(yàng)在一(yī)个月前(qián)获任为中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委(wěi)员及(jí)首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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