一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这么(me)重要？首先(xiān)二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这(zhè)条政策(cè)的(de)城市(shì)，最后深圳是房价前三(sān)的核(hé)心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人(rén)士(shì)指出，深圳二手房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需(xū)要持续(xù)的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照新的规(guī)则(zé)进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多(duō)南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的部(bù)分(fēn)，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去(qù)了(le)购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西(xī)安(ān)、合(hé)肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心数(shù)据显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近参考价的(de)房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买家的(de)实际(jì)购(gòu)房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持(chí)有成(chéng)本(běn)，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学(xué)区房神(shén)话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了(le)二手房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆续续低调退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商品(pǐn)住宅(zhái)销售价(jià)格变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格都(dōu)是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这(zhè)是一(yī)条被(bèi)广泛好评的(de)新(xīn)政。对于激活(huó)二手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两(liǎng)个(gè)词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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